מדריך למכרזי אדמות מנהל (רמ"י) להשקעה בקרקע
אחת הדרכים הפחות מוכרות אך המרתקות להשקעה בקרקע בישראל היא דרך מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בקרקעות בבעלות המדינה – למגורים, מסחר, תעסוקה או חקלאות
השפעת התשתיות התחבורתיות על ערך הקרקע
יש מי שקונה קרקע על סמך תב"ע. יש מי שקונה על סמך תחושת בטן. ויש מי שמבין שכאשר מגיעה תשתית תחבורתית חדשה לאזור – הכול משתנה.
איחוד וחלוקה מחדש של קרקעות – מתי כדאי וכיצד זה משפיע על הערך
בישראל קיימות לא מעט חלקות ש"נולדו" במאה הקודמת: מגרשים צרים, חלקות באזורים שלא תוכננו למגורים, או קרקעות עם עשרות שותפים שירשו חלקים קטנים או שקנו חלקים קטנים. במצב כזה, גם אם הקרקע נמצאת בתוך תוכנית בניין עיר, היא עדיין לא תמיד ניתנת למימוש.
ציר הזמן התכנוני בפרויקט פינוי-בינוי: להבין את הדרך ולא רק את היעד
פרויקט פינוי-בינוי נתפס בעיני רבים כפתרון המושלם: גם הדיירים מקבלים דירה חדשה, גם הסביבה משתדרגת, וגם היזמים מרוויחים. אבל בין רגע ההכרזה לבין הרגע שבו דייר מקבל מפתח
קבוצות רכישה: הזדמנות נדל"נית – או סיכון מתוזמר?
בשנים האחרונות שמענו לא מעט על קבוצות רכישה. מצד אחד – זה נשמע כמו פתרון חלומי: חבורה של אנשים מתארגנים ביחד, חוסכים את עלות היזם, קונים קרקע, בונים בניין – וכל אחד מקבל דירה במחיר מוזל.
נדל"ן מסחרי בישראל: הזדמנויות, סיכונים ולמה חשוב ליווי מקצועי
בעשור האחרון שוק הנדל"ן המסחרי בישראל חווה שינויים עמוקים – חלקם תולדה של מגמות גלובליות כמו עליית המסחר המקוון, חלקם תוצאה של תמורות מקומיות בשוק העבודה, התחבורה והתכנון העירוני.
חכירה מהוונת: מה זה בדיוק ואיך זה משפיע על שווי הנכס?
בעולם הנדל"ן בישראל, לא כל נכס שאתה רוכש הוא בהכרח בבעלות פרטית מלאה. במקרים רבים – ובעיקר בקרקעות של רשות מקרקעי ישראל – מדובר בכלל ב"חכירה", כלומר: שכירות ארוכת טווח מהמדינה.
כל מה שצריך לדעת על מיסוי מקרקעין בהשקעות בקרקעות שאינן זמינות לבנייה
בעולם הנדל"ן, ההיבט המיסויי הוא לא פחות חשוב מהיבטים כמו מיקום, תכנון או פוטנציאל עליית ערך. למעשה, במקרים רבים, ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה פחות משתלמת נובע מהבנה – או חוסר הבנה – של חובות המס.
שינוי ייעוד: שלב מרכזי בהשבחת מקרקעין
אחת הדרכים המרכזיות להשבחת ערך של נכס מקרקעין – ובמיוחד קרקע – היא ביצוע שינוי ייעוד. מדובר בתהליך תכנוני שבו הייעוד הקיים של הקרקע, כפי שהוא מוגדר בתוכנית החלה עליה, משתנה לייעוד אחר
עירוב שימושים – גישה תכנונית מתקדמת והשפעתה על שווי נכסים
עירוב שימושים (Mixed Use) הוא תכנון שמאפשר שילוב בין פונקציות שונות – כמו מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות או מוסדות ציבור – בתוך אותו שטח או מבנה. לדוגמה: בניין מגורים שבתחתיתו חנויות, קומה משרדים מעליהן, ומגורים בקומות העליונות.