דילוג לתוכן
במרוץ אחר הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, דירות בפרויקטים של תמ"א 38 הפכו בשנים האחרונות ליעד מועדף עבור משקיעים שמחפשים שילוב בין מיקום מצוין, שדרוג פיזי של הנכס, ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית.
הפקעת קרקע היא תהליך משפטי שבו רשות מוסמכת – לרוב רשות ציבורית כמו המדינה, רשות מקומית או חברת תשתית ממשלתית – לוקחת בעלות מלאה או חלקית על קרקע פרטית, לצורך ציבורי מוגדר.
תחום השבחת הקרקע הפך בשנים האחרונות לאחת מהאפשרויות המרתקות בעולם ההשקעות בנדל"ן. הרבה אנשים שומעים את המונח הזה – אבל לא באמת מבינים מה עומד מאחוריו, איך התהליך מתבצע, ומהם השלבים
אחת השאלות הראשונות שכל מי שמתעניין ברכישת קרקע שואל את עצמו היא: כמה הקרקע שווה? או במילים אחרות – כיצד נקבעת עלות הקרקע?
מדובר בשאלה חשובה, אך גם מורכבת
לפני שרוכשים קרקע – או אפילו רק שוקלים לבצע בה השקעה או תהליך תכנוני – חשוב מאוד לבצע בדיקת בעלות. מדובר בצעד בסיסי והכרחי שכל משקיע, יזם או בעל קרקע חייב להכיר, משום שהוא יכול לחסוך אי הבנות, סיכונים משפטיים ואף הפסדים כספיים.
קרקע זמינה לבנייה היא חלקת אדמה שהוגדרה ככזו העומדת בכל הקריטריונים לקבלת אישורי בנייה ומיועדת להתפתחות תכנונית. בישראל, קרקע כזו מהווה נכס יקר ערך במיוחד, שכן היא מאפשרת יישום פרויקטים מסחריים או מגורים במהירות יחסית
קרקע פרטית היא חלקת אדמה שבבעלות פרטית, אשר לא נמצאת תחת ניהול ישיר של רשויות המדינה. בקרקע כזו ניתן למצוא אפשרויות פיתוח מגוונות, כאשר הפוטנציאל להסתבך בהליך שינוי ייעוד או השבחה תלוי בגורמים רבים
מכירת קרקעות היא תהליך שבו הבעלות על חלקת אדמה מועברת למוכר אחר, כאשר המטרה היא להניב רווח כלכלי מהעליית ערך הקרקע. בשוק הישראלי, שבו ניכרים שינויים תכנוניים ותהליכי הפשרה, נכס זה יכול להוות אפיק רווחי משמעותי
בעשור האחרון עולם ההשקעות קיבל תפנית משמעותית: בזכות האינטרנט, פלטפורמות חדשות וצורת החשיבה המודרנית, יותר ויותר אנשים מתחילים לברר, לחקור ולצלול אל עומק אפיקי ההשקעה השונים.
קרקע להשקעה היא מגרש או חלקת אדמה הנרכשת במטרה להניב רווח כלכלי בטווח הבינוני או הארוך. בניגוד לנכסי נדל"ן כמו דירות מגורים או משרדים, קרקע עשויה להיות חקלאית, מופשרת, צהובה או כזו שטרם נקבע לה ייעוד ברור.
