האקדמיה לעצמאות בקרקעות
לא צריך להיות מומחה לנדל״ן כדי להשקיע נכון
צריך לקבל את הכלים שיעזרו לקבל החלטת השקעה
4 מפגשים חיים בזום שבהם נפתח בפניכם את הדרך שבה אנחנו באמת בוחנים השקעה בקרקע מהתכנון והמספרים, דרך השמאות והמשפטי, ועד לשאלה החשובה באמת: האם ההצעה שמונחת מולי באמת מתאימה לי?
הצעות להשקעה לא חסרות.
הבעיה היא לדעת מה באמת עומד מאחוריהן.
קרקע "לפני הפשרה".
מתחם "שנמצא רגע לפני קידום".
תחזית שמראה מאות אחוזי תשואה.
מצגת יפה שמראה איך תיראה השכונה בעוד כמה שנים.
ואז אתם נשארים עם אותה שאלה:
איך אני יודע אם זה באמת נכון?
מי שמציג לכם את העסקה יודע בדרך כלל להסביר מצוין למה כדאי לקנות אותה.
אבל התפקיד שלכם כמשקיעים הוא לדעת לשאול גם:
מה כבר אושר ומה עדיין רק תכנון?
מה מחיר הקרקע ביחס לשלב שבו היא נמצאת?
אילו הנחות נכנסו לחישוב התשואה?
כמה זמן זה באמת יכול לקחת?
איזה חלק מהסיפור אני יכול לבדוק בעצמי?
ואיפה נמצאים הסיכונים שלא הופיעו במצגת?
4 מפגשים מטרה אחת: שתדעו לנתח את ההצעה בעצמכם.
באקדמיה אנחנו פותחים בפניכם את הדרך שבה אנחנו מנתחים השקעה בקרקע
ותוך 4 מפגשים בלבד תדעו לבחון את ההצעה שלכם.
מפגש 1 — לפני שבודקים עסקה , בודקים מי אני כמשקיע
איזו השקעה בכלל מתאימה לכם?
מה ההון שעומד לרשותכם?
כמה ממנו נכון להכניס להשקעה?
מה אפשר לממן?
האם יש אפשרות לחלץ הון מנכס קיים?
ומה טווח הזמן ורמת הסיכון שאתם באמת מוכנים לקחת?
נבצע אפיון משקיע וניכנס לעולם המימון, ההלוואות וחילוצי הכספים.
בנוסף, נתחיל כבר מהשטח ונעבור על עסקאות אמיתיות שחברי האקדמיה בוחנים.
המטרה בסוף המפגש:
לא להתחיל מהשאלה "איזו קרקע יש עכשיו?", אלא להבין קודם מה נכון לכם לחפש
משך המפגש – שעה וחצי
מפגש 2 — להבין מה באמת קורה בקרקע
כמעט בכל שיווק קרקע תשמעו על "התקדמות תכנונית".
אנחנו נלמד לקרוא אותה.
נבין את ציר הזמן התכנוני, נכיר את השלבים השונים ונעבוד בפועל עם המערכות המקוונות שבהן נמצא המידע.
ומשם נעבור למספרים:
מחיר כניסה.
תרחישים.
שווי עתידי.
זמן.
עלויות.
ותשואה.
ניקח עסקה ונפרק אותה כלכלית כדי להבין איך שינוי קטן בהנחות יכול לשנות לחלוטין את התוצאה.
המטרה בסוף המפגש:
במקום לשאול את המשווק "מתי לדעתך יבנו?", לדעת לבדוק מה כבר קרה, מה עדיין צריך לקרות ומה המחיר שאני משלם על הזמן הזה.
מפגש 3 — סקירת כלל מתחמי ההשקעה בקרקע + הסכמי שיתוף
במפגש הזה נעבור מניתוח עסקה אחת ליכולת להשוות.
ניקח מתחמי השקעה אמיתיים ונבחן אותם אחד מול השני:
השלב התכנוני.
מחיר הכניסה.
הזכויות.
הסיכונים.
טווח הזמן.
הפוטנציאל.
והחלופות.
בנוסף נקיים מפגש עם מרצה אורח, שמאי מקרקעין המומחה בהסכמי שיתוף
ונכיר את הדרך שבה איש מקצוע מסתכל על קרקע: שווי, זכויות, הסכם שיתוף והמשמעות שלהם עבור המשקיע.
המטרה בסוף המפגש:
להפסיק לשאול רק "האם זו עסקה טובה?" ולהתחיל לשאול:
"טובה ביחס למה?"
מפגש 4 — לפני שאתם חותמים, תבינו מה בדיוק אתם קונים
במפגש האחרון נעבור לצד המשפטי עם עורך דין המתמחה בקרקעות.
נבין מה צריך לבדוק לפני חתימה.
אילו מסמכים צריכים להיות על השולחן.
מה המשמעות של הזכויות שאתם קונים.
מה חשוב בהסכם שיתוף.
איפה יכולים להסתתר סיכונים.
ואילו שאלות משקיע צריך לדעת לשאול את עורך הדין שלו.
נסכם את כל תהליך הבדיקה ונבנה לכם דרך עבודה שתוכלו להמשיך להשתמש בה גם אחרי שהמפגשים יסתיימו.
המטרה בסוף המפגש:
לא רק להבין את הפוטנציאל של ההשקעה — אלא להבין גם על מה אתם חותמים.
וזה לא נגמר בארבעת המפגשים - כחלק מהאקדמיה תקבלו גם
הכול כדי שתוכלו להבין מה הציעו לכם והאם משתלם להשקיע
הכול כדי שתוכלו להבין מה הציעו לכם והאם משתלם להשקיע
קורס הקרקעות המלא
שאלון ניתוח פיננסי
כלי שיעזור לכם להבין איזה אפיק השקעה מתאים למצב הפיננסי, למטרות ולטווח הזמן שלכם.
אקסל אישי לניתוח עסקאות
קובץ עבודה שבו תוכלו להכניס את הנתונים של העסקאות שאתם בוחנים, לבצע חישובים ולהשוות בין אפשרויות.
קבוצת WhatsApp של האקדמיה
פעם בשבוע הקבוצה נפתחת לדיונים, שאלות, ניתוח עסקאות ומתחמים והזדמנויות שחברי האקדמיה פוגשים בשטח.
הקלטות של כלל שיעורי הקורס
למי האקדמיה מתאימה?
למי שבוחן השקעה בקרקע ורוצה להבין מה הוא קונה לפני שהוא מתקדם.
למי שכבר קיבל הצעה ורוצה לדעת איך לבדוק אותה.
למי שמרגיש שיש הרבה מידע, אבל קשה לו להבדיל בין עובדה, הנחה ושיווק.
למי שרוצה לרכוש כלים שישמשו אותו לא רק בעסקה הבאה — אלא גם בזו שאחריה.
ולמי שרוצה לקבל את ההחלטה בעצמו, גם אם בדרך הוא נעזר באנשי מקצוע.
ולמי היא פחות מתאימה?
למי שמחפש שיגידו לו: "תקנה את הקרקע הזאת ותגיד תודה בעתיד"
אנחנו לא רוצים לקבל את החלטת ההשקעה במקומכם. אנחנו רוצים שתדעו לקבל אותה.
ומה יקרה בפעם הבאה שיציעו לכם קרקע?
המטרה שלנו היא לא שתצאו מהאקדמיה עם מחברת מלאה בסיכומים.
אנחנו רוצים שתדעו איך להסתכל על ההצעה שקיבלתם
שתדעו איפה לבדוק.
שתבינו את השלב התכנוני.
שתכניסו את המספרים לאקסל.
שתדעו להשוות.
שתדעו מה לשאול את השמאי.
שתדעו מה לשאול את עורך הדין.
ובעיקר:
שתוכלו להגיד "לא" כשזה לא מסתדר לכם.
ולהגיד "כן" רק כשאתם מבינים למה.