נסח טאבו הוא מסמך רשמי מטעם לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), המספק מידע משפטי ומדויק על נכס מקרקעין. המסמך משמש להוכחת בעלות על הנכס ומציג את כל הנתונים החשובים עליו, כמו רישומי בעלות, זכויות, והערות אזהרה.
למה משמש נסח טאבו?
מטרות עיקריות:
- זיהוי בעלות
- מי הבעלים של הנכס?
- בדיקת זכויות משפטיות
- האם יש זכויות אחרות כמו חכירה או זיקת הנאה?
- בדיקת שעבודים
- האם הנכס ממושכן או מעוקל?
- מעקב אחר הערות אזהרה
- מידע על הסכמים או מגבלות על הנכס.
סוגי נסחי טאבו
נסח מלא
- כולל את כל פרטי הנכס, כולל בעלויות, הערות אזהרה, ושעבודים.
- מתאים בעיקר לבדיקות מעמיקות לפני קנייה או מכירה.
נסח חלקי
- מספק מידע בסיסי על הנכס.
- משמש במקרים פשוטים, כמו הוכחת בעלות בלבד.
נסח היסטורי
- מתאר את כל השינויים שבוצעו בנכס לאורך השנים.
- מתאים למי שצריך להבין את ההיסטוריה המשפטית של הנכס.
איך מוציאים נסח טאבו?
- באמצעות האינטרנט
- היכנסו לאתר "טאבו ישיר" או רשות מקרקעי ישראל.
- הקלידו את מספר הגוש והחלקה של הנכס.
- שלמו אגרה וקבלו את הנסח במייל.
- באופן ידני בלשכת רישום המקרקעין
- הגיעו עם מספר גוש וחלקה או פרטים מזהים של הנכס.
- בקשו נסח מודפס במקום.
- באמצעות עורך דין
- עורך הדין יכול להוציא נסח כחלק מהשירותים המשפטיים בעסקת מקרקעין.
מה כולל נסח טאבו?
- פרטי הנכס
- מספר גוש וחלקה
- כתובת
- רישום בעלות
- שם הבעלים
- סוג הזכות (בעלות, חכירה, הערת אזהרה).
- הערות אזהרה
- התחייבות למכירה
- מגבלות משפטיות
- שעבודים ועיקולים
- משכנתאות
- צווי עיקול
שאלות נפוצות
מהו נסח טאבו עדכני?
נסח שכולל את כל המידע העדכני ביותר על הנכס. עדיף להוציא נסח חדש סמוך למועד הבדיקה.
האם יש צורך בעורך דין להוצאת נסח?
לא. ניתן להוציא נסח באופן עצמאי, אך עורך דין יכול לסייע בפרשנות המידע.
האם נסח טאבו מהווה הוכחת בעלות?
כן, אך במקרים מורכבים, יש לבדוק גם רישומים נוספים.
יתרונות וחסרונות
יתרונות
- מסמך משפטי מחייב
- שקיפות מלאה על הנכס
- זמין בקלות באינטרנט
חסרונות
- עלות קטנה (אגרה) להפקת נסח
- במקרים של קרקעות לא מוסדרות, הנסח לא מספק מידע מלא
סיכום
נסח טאבו הוא מסמך חיוני לכל עסקת מקרקעין. הוא מספק מידע ברור על בעלות וזכויות, ומבטיח שקיפות משפטית. לפני כל קנייה, מכירה, או השכרה, מומלץ לבדוק נסח טאבו עדכני כדי להימנע מבעיות משפטיות עתידיות.
