מה זה מושע?
"מושע" הוא מונח משפטי מהמשפט העות'מאני, שפירושו בעלות משותפת של מספר אנשים על נכס מקרקעין – ללא חלוקה פיזית או רישומית של החלקים ביניהם. כל אחד מהשותפים מחזיק בזכות יחסית מהנכס כולו, אך ללא חלק מוגדר ומסוים.

הגדרה בסיסית

• ריבוי בעלים על אותה חלקה. 
• כל אחד מהם בעל אחוז מהנכס כולו, אך לא מחזיק בחלק מסוים ומופרד. 
• מקשה על ביצוע עסקאות, בנייה, פיצול או מכירה של הנכס. 

השלכות של בעלות במושע

• לעיתים נדרש אישור של כל הבעלים לכל פעולה. 
• תיתכנה מחלוקות וסכסוכים בין שותפים. 
• קשה לקבל מימון בנקאי על נכס במושע. 

איך יוצאים ממושע?

• באמצעות הסכם שיתוף שמגדיר מי מחזיק באיזה חלק. 
• בפנייה לבית משפט לפירוק שיתוף. 
• דרך איחוד וחלוקה מחדש (בהליכים תכנוניים). 

טיפ חשוב
אם אתם שוקלים לקנות נכס שמוגדר "מושע" – בדקו היטב את מבנה הבעלות, הזכויות והיכולת לפעול בנכס. תמיד כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.