טופס 4 הוא אישור שניתן על ידי הרשות המקומית המאשר כי בנייה חדשה הסתיימה בהתאם להיתר הבנייה, וכי המבנה ראוי לחיבור לתשתיות מים, חשמל וטלפון. זהו שלב הכרחי לפני אכלוס חוקי של בניין חדש.
הגדרה בסיסית
- אישור רשמי שמציין שהבנייה הסתיימה בהתאם לתכניות המאושרות.
- נדרש כתנאי לחיבור הדירה או הבניין לתשתיות.
- משמש גם כתנאי לקבלת טופס 5 (טופס אכלוס קבוע).
מתי צריך טופס 4?
- בסיום עבודות הבנייה של בית חדש או בניין מגורים.
- לפני מסירת דירות לרוכשים או אכלוס עצמי.
- לצורך חיבור לתשתיות ציבוריות.
מה כולל תהליך קבלת טופס 4?
- בדיקה הנדסית – נציגי הרשות בודקים אם הבנייה תואמת את ההיתר.
- אישורים נלווים – נדרשים אישורים ממכבי אש, מהנדס, חברת חשמל, תאגיד מים ועוד.
- אישור שימוש – לאחר עמידה בכל הדרישות, ניתן האישור הרשמי.
למה זה חשוב?
- אי קבלת טופס 4 משמעה שהמבנה אינו עומד בתנאים לאכלוס.
- דירות ללא טופס 4 לא יכולות להיות מחוברות לחשמל קבוע, ולעיתים גם לא משוחררות למשכנתא.
- חשוב לבדוק אם הקבלן התחייב למסור את הדירה עם טופס 4 ולוודא מועד מסירה מדויק.
טיפ חשוב
בחתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה ודאו שיש התחייבות מפורשת לקבלת טופס 4 וביררו מתי הוא צפוי להתקבל.
