מאמרים ומידע
קטגוריה:
ספטמבר 15, 2025
יום יותר מתמיד, נכסים בישראל מוחזקים במשותף: דירות בירושה, בתים צמודי קרקע מפוצלים לשתי יחידות, חלקות קרקע במושע, חצרות וחניות. בכל אחת מהסיטואציות האלה הסכם ברור בין השותפים הוא ההבדל בין ניהול שקט לבין סכסוך מתמשך. כאן נכנס לתמונה הסכם שיתוף במקרקעין – מסמך משפטי שמגדיר מי משתמש במה, איך מתחלקות ההוצאות ומה קורה כשמוכרים או משביחים את הנכס.
אוגוסט 24, 2025
הצפון הישראלי תמיד היה יעד שמושך משקיעים: שילוב של נופים מרהיבים, קצב חיים רגוע, ומחירים שנחשבים אטרקטיביים ביחס למרכז. בשנים האחרונות התמונה הפכה מורכבת יותר: מצד אחד יש תנופת פיתוח ותשתיות חדשות, מצד שני יש גם אתגרים ביטחוניים וחוסר ודאות בחלק מהאזור.
אוגוסט 24, 2025
קניית דירה בפריסייל עוד לפני שהונחה האבן הראשונה היא אחד התחומים הכי חמים בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות בשלב המוקדם ביותר, ליהנות ממחיר רכישה אטרקטיבי, ולצפות לרווח נאה עד מועד האכלוס.
אוגוסט 20, 2025
במהלך העשור האחרון המותג "מחיר למשתכן" עבר שינויים ושמות שונים, אבל המטרה נשארה זהה, לאפשר לחסרי דירה לרכוש דירה חדשה במחיר מופחת לעומת שוק חופשי.
אוגוסט 20, 2025
השקעות נדל"ן הן אחד הכלים הפופולריים ביותר ליצירת הכנסה והגדלת הון. אך לפני שרוכשים דירה, קרקע או נכס מניב, חשוב להבין האם ההשקעה באמת משתלמת והדרך לעשות זאת היא חישוב התשואה.
אוגוסט 20, 2025
חיפה נמצאת בתקופה של התחדשות עירונית בקנה מידה שלא ראינו שנים. שכונות ותיקות מתמלאות במנופים, מבנים ישנים מפנים את מקומם למגדלים מודרניים, ותשתיות חדשות משדרגות את איכות החיים.
יולי 30, 2025
הן יכולות להיראות אותו דבר בשטח. אותה שכונה, אותו יישוב, לפעמים אפילו אותו רחוב. אבל מבחינה משפטית וכלכלית – יש הבדל עצום בין קרקע פרטית לקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל).
יולי 30, 2025
רבים חושבים שמימון השקעה בקרקע עובד בדיוק כמו רכישת דירה – הולכים לבנק, לוקחים משכנתה, והדרך פתוחה. בפועל, המציאות שונה לגמרי. קרקע אינה נכס מניב, אין לה תזרים שוטף כמו שכירות, והבנקים לא ממהרים לממן רכישות שאין להן החזר קבוע ובטוח.
יולי 30, 2025
אחת הדרכים הפחות מוכרות אך המרתקות להשקעה בקרקע בישראל היא דרך מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בקרקעות בבעלות המדינה – למגורים, מסחר, תעסוקה או חקלאות
יולי 30, 2025
יש מי שקונה קרקע על סמך תב"ע. יש מי שקונה על סמך תחושת בטן. ויש מי שמבין שכאשר מגיעה תשתית תחבורתית חדשה לאזור – הכול משתנה.
יולי 30, 2025
בישראל קיימות לא מעט חלקות ש"נולדו" במאה הקודמת: מגרשים צרים, חלקות באזורים שלא תוכננו למגורים, או קרקעות עם עשרות שותפים שירשו חלקים קטנים או שקנו חלקים קטנים. במצב כזה, גם אם הקרקע נמצאת בתוך תוכנית בניין עיר, היא עדיין לא תמיד ניתנת למימוש.
יולי 1, 2025
פרויקט פינוי-בינוי נתפס בעיני רבים כפתרון המושלם: גם הדיירים מקבלים דירה חדשה, גם הסביבה משתדרגת, וגם היזמים מרוויחים. אבל בין רגע ההכרזה לבין הרגע שבו דייר מקבל מפתח
אוקטובר 29, 2025
משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי המיועד לאנשים בגיל 55 ומעלה שברשותם דירת מגורים. זהו סוג של הלוואה שבה הבעלים משעבד את דירתו
אוקטובר 26, 2025
עליות הריבית של בנק ישראל אינן צעד מקרי – הן כלי להתמודדות עם אינפלציה ולצינון ביקושים במשק.
אוקטובר 26, 2025
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכס או חוכריו כאשר שווי המקרקעין שלהם עולה בעקבות אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג.
אוקטובר 26, 2025
רוב בעלי הדירות בישראל יודעים שעליהם לרכוש ביטוח מבנה לדירתם. ביטוח זה מגן על הדירה ועל הרכוש המשותף מפני נזק פיזי (רעידות אדמה, שריפות, הצפות ועוד).