מאמרים ומידע
קטגוריה:
יולי 30, 2025
אחת הדרכים הפחות מוכרות אך המרתקות להשקעה בקרקע בישראל היא דרך מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בקרקעות בבעלות המדינה – למגורים, מסחר, תעסוקה או חקלאות
יולי 30, 2025
יש מי שקונה קרקע על סמך תב"ע. יש מי שקונה על סמך תחושת בטן. ויש מי שמבין שכאשר מגיעה תשתית תחבורתית חדשה לאזור – הכול משתנה.
יולי 30, 2025
בישראל קיימות לא מעט חלקות ש"נולדו" במאה הקודמת: מגרשים צרים, חלקות באזורים שלא תוכננו למגורים, או קרקעות עם עשרות שותפים שירשו חלקים קטנים או שקנו חלקים קטנים. במצב כזה, גם אם הקרקע נמצאת בתוך תוכנית בניין עיר, היא עדיין לא תמיד ניתנת למימוש.
יולי 1, 2025
פרויקט פינוי-בינוי נתפס בעיני רבים כפתרון המושלם: גם הדיירים מקבלים דירה חדשה, גם הסביבה משתדרגת, וגם היזמים מרוויחים. אבל בין רגע ההכרזה לבין הרגע שבו דייר מקבל מפתח
יוני 23, 2025
בשנים האחרונות שמענו לא מעט על קבוצות רכישה. מצד אחד – זה נשמע כמו פתרון חלומי: חבורה של אנשים מתארגנים ביחד, חוסכים את עלות היזם, קונים קרקע, בונים בניין – וכל אחד מקבל דירה במחיר מוזל.
יוני 19, 2025
בעשור האחרון שוק הנדל"ן המסחרי בישראל חווה שינויים עמוקים – חלקם תולדה של מגמות גלובליות כמו עליית המסחר המקוון, חלקם תוצאה של תמורות מקומיות בשוק העבודה, התחבורה והתכנון העירוני.
יוני 19, 2025
בעולם הנדל"ן בישראל, לא כל נכס שאתה רוכש הוא בהכרח בבעלות פרטית מלאה. במקרים רבים – ובעיקר בקרקעות של רשות מקרקעי ישראל – מדובר בכלל ב"חכירה", כלומר: שכירות ארוכת טווח מהמדינה.
מאי 28, 2025
בעולם הנדל"ן, ההיבט המיסויי הוא לא פחות חשוב מהיבטים כמו מיקום, תכנון או פוטנציאל עליית ערך. למעשה, במקרים רבים, ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה פחות משתלמת נובע מהבנה – או חוסר הבנה – של חובות המס.
מאי 28, 2025
אחת הדרכים המרכזיות להשבחת ערך של נכס מקרקעין – ובמיוחד קרקע – היא ביצוע שינוי ייעוד. מדובר בתהליך תכנוני שבו הייעוד הקיים של הקרקע, כפי שהוא מוגדר בתוכנית החלה עליה, משתנה לייעוד אחר
מאי 19, 2025
עירוב שימושים (Mixed Use) הוא תכנון שמאפשר שילוב בין פונקציות שונות – כמו מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות או מוסדות ציבור – בתוך אותו שטח או מבנה. לדוגמה: בניין מגורים שבתחתיתו חנויות, קומה משרדים מעליהן, ומגורים בקומות העליונות.
מאי 19, 2025
במרוץ אחר הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, דירות בפרויקטים של תמ"א 38 הפכו בשנים האחרונות ליעד מועדף עבור משקיעים שמחפשים שילוב בין מיקום מצוין, שדרוג פיזי של הנכס, ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית.
מאי 19, 2025
הפקעת קרקע היא תהליך משפטי שבו רשות מוסמכת – לרוב רשות ציבורית כמו המדינה, רשות מקומית או חברת תשתית ממשלתית – לוקחת בעלות מלאה או חלקית על קרקע פרטית, לצורך ציבורי מוגדר.
ספטמבר 15, 2025
יום יותר מתמיד, נכסים בישראל מוחזקים במשותף: דירות בירושה, בתים צמודי קרקע מפוצלים לשתי יחידות, חלקות קרקע במושע, חצרות וחניות. בכל אחת מהסיטואציות האלה הסכם ברור בין השותפים הוא ההבדל בין ניהול שקט לבין סכסוך מתמשך. כאן נכנס לתמונה הסכם שיתוף במקרקעין – מסמך משפטי שמגדיר מי משתמש במה, איך מתחלקות ההוצאות ומה קורה כשמוכרים או משביחים את הנכס.
אוגוסט 24, 2025
הצפון הישראלי תמיד היה יעד שמושך משקיעים: שילוב של נופים מרהיבים, קצב חיים רגוע, ומחירים שנחשבים אטרקטיביים ביחס למרכז. בשנים האחרונות התמונה הפכה מורכבת יותר: מצד אחד יש תנופת פיתוח ותשתיות חדשות, מצד שני יש גם אתגרים ביטחוניים וחוסר ודאות בחלק מהאזור.
אוגוסט 24, 2025
קניית דירה בפריסייל עוד לפני שהונחה האבן הראשונה היא אחד התחומים הכי חמים בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות בשלב המוקדם ביותר, ליהנות ממחיר רכישה אטרקטיבי, ולצפות לרווח נאה עד מועד האכלוס.
אוגוסט 20, 2025
במהלך העשור האחרון המותג "מחיר למשתכן" עבר שינויים ושמות שונים, אבל המטרה נשארה זהה, לאפשר לחסרי דירה לרכוש דירה חדשה במחיר מופחת לעומת שוק חופשי.