מהי קרקע צהובה?

שומעים לאחרונה הרבה על המונח "קרקע צהובה", "זכות לדירה"  – מספר מונחים הקשורים לעסקה פיננסית אותה רוכשים את מרכיב הקרקע וממתינים להשבחה. 

קרקע צהובה היא הזדמנות מרתקת למשקיעים שמחפשים להשקיע בנדל"ן בישראל. זו קרקע שעוברת תהליך מסובך וארוך, המתחיל בהמרתה מקרקע חקלאית לקרקע בנויה. לכאורה, זה נראה כמו משימה לא פשוטה, אך התהליך הארוך הזה מקנה למשקיעים ערך מוסף ואפשרויות רבות להרוויח בתחום הנדל"ן.

איך מזהים קרקע צהובה?

זיהוי קרקע צהובה אינו כל כך מורכב. ניתן להשתמש במפות תכנון סטטוטוריות, הזמינות באתרי הרשויות המקומיות ובאתר מינהל התכנון. במפות אלו, קרקעות המיועדות לבניה מסומנות בצבע צהוב, מה שהופך את התהליך לנוח יותר ומובן יותר.

מהם סוגי הקרקעות הקיימים?

בנוסף לקרקע צהובה, ישנם סוגים נוספים של קרקעות בישראל שחשוב להכיר:

1. קרקע חקלאית (ירוקה): קרקע המיועדת לחקלאות, אך ניתן לשנות את ייעודה למגורים באמצעות הליכים תכנוניים.
2. קרקע בתהליך שינוי יעוד (צהובה): קרקע המיועדת לבניה על פי תכניות עתידיות, אך טרם קיבלה אישורים סופיים.
3. קרקע זמינה לבנייה (לבנה): קרקע מוכנה לבנייה, עם כל האישורים הנדרשים.

כיצד בוחרים קרקע צהובה להשקעה?

קרקע צהובה יכולה להיות השקעה מרתקת, אך כמו בכל השקעה, יש לבחון את האפשרויות בקפידה ולבחור את הנכס המתאים ביותר. כאן כמה טיפים לניהול השקעה בקרקע צהובה:

• בדיקת תוכנית בניין עיר: וודאו מהם זכויות הבנייה בקרקע ומהם לוחות הזמנים הצפויים להפשרה.
• מיקום: בדקו את מיקום הקרקע ביחס למוקדי תעסוקה, חינוך, בילוי ותחבורה ציבורית.
• בדיקת יזמים: וודאו שהיזמים שמתכננים לקדם את התהליך הם מקצוענים.
• בדיקת הסכם שיתוף: וודאו כי יש לפחות כמה עשרות שותפים בהסכם שמחזיקים בזכויות המספיקות ליח' מגורים.
• יעוץ מקצועי: השתמשו בשירותי יועץ נדל"ן.

היתרונות בהשקעה זו:

להשקעה בקרקע צהובה יתרונות משמעותיים:

• פוטנציאל רווח גבוה: ערכה של הקרקע עולה עם תהליך השינוי הייעוד, מה שמאפשר רווחים משמעותיים.
• הון עצמי נמוך: רכישת קרקע צהובה דורשת פחות הון עצמי בהשוואה לרכישת דירה.
• סיכון מופחת: השקעה זו מתייחסת כאל השקעה סולידית יותר מהשקעה בנדל"ן מגורים.
• גיוון תיק ההשקעות: מאפשרת גיוון נרחב והפחתת סיכון.
• השקעה לטווח ארוך: מתאימה למשקיעים שמחפשים השקעה עתידית ויציבה.

בחירת קרקע צהובה כדי להשקיע היא צעד מאוד מרתק, אך דורש הכנה טובה ובדיקה קפיצית של האפשרויות השונות.

מה השלבים בתהליך?

תהליך השינוי מקרקע חקלאית לקרקע בנויה מכיל מספר שלבים:

1. אישור בתכניות מתאר.
2. תכנון מפורט.
3. איחוד וחלוקה.
4. תכניות פיתוח.
5. פיתוח בפועל.
6. הוצאת היתר בנייה.

השקעה בקרקע צהובה דורשת מחקר והכנה טובה, אך התוצאות הכוללות יכולות להיות רווחיות ומרשימות. בסיום, הזדמנות זו מציעה למשקיעים אפשרות ייחודית לצמוח ולהרוויח בעולם הנדל"ן. חשוב לזכור כי זהו תהליך ארוך ודורש סבלנות והבנה עמוקה בתהליכים התכנוניים.