מתחם קרקע להשקעה -המייסדים - נס ציונה

מתחם המייסדים בנס ציונה ממוקם בדרום העיר, בסמוך לפארק המדע ולתחנת המטרו שתוקם כחלק מהמתחם. הוא גובל ממזרח בשכונת הוילות של כפר אהרון, וממערב למכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות והמכון הביולוגי. בנוסף, המתחם נמצא בצמוד מצפון לעיר רחובות.

המתחם מסומן בתוכנית המתאר המחוזית תמ״מ 37/21/3 כאזור פיתוח עירוני, המיועד לפיתוח עתידי ולהפשרה.

ביולי 2022 אושרה תוכנית תת״ל/101א׳, הקובעת כי בסמיכות למתחם תוקם תחנת מטרו מס’ 31 כחלק מהמקטע הדרומי של מערכת המטרו במטרופולין גוש דן – נתון בעל חשיבות תכנונית וכלכלית מהותית.

בהחלטת ממשלה מס’ 1367 מיום 1.2.2024 הוכרז מתחם המייסדים כמתחם מועדף לדיור (ותמ״ל). לפי ההכרזה, שטח המתחם כ־516 דונם, ויוקמו בו כ־7,000 יחידות דיור לצד כ־300,000 מ״ר שטחי תעסוקה ומסחר. משמעות ההכרזה היא קידום התכנון בותמ״ל, דבר הצפוי לקצר באופן ניכר את הליכי התכנון והאישור.

יצוין כי ההכרזה נתקלה בהתנגדות עיריית נס ציונה וראש העיר, בטענה להעדר התאמה לתכנון הכולל של העיר ולהיקפי הבינוי המוצעים.

תוכנית תמ״א 70, המצויה בהליכי הכנה וצפויה לאישור במהלך 2025, מגדירה את מתחם המייסדים כמתחם 44 לאורך תוואי המטרו. בהתאם לתוכנית, קיבולת הבנייה המינימלית הצפויה עומדת על רח״ק 6 בטבעת הראשונה הסמוכה לתחנת המטרו, ורח״ק 5 בטבעת השנייה. בפועל מדובר בזכויות בנייה מינימליות של כ־600% בנייה עילית בטבעת הראשונה וכ־500% בטבעת השנייה, לאחר הפרשות לצרכי ציבור, כאשר עיקר השימוש מיועד למגורים ובחלקו לתעסוקה.

חלק מהחלקות במתחם חתומות על הסכמי ניהול, הכוללים התחייבות לקידום שינוי ייעוד בתמורה לדמי ייזום משמעותיים וזכויות נוספות, לרבות זכות קדימה במכירת הקרקע. לפיכך, טרם התקשרות בעסקה במתחם, מומלץ לבדוק האם קיימים הסכמי ניהול, ולבחון לעומק את תנאיהם, המגבלות והעלויות הנלוות.

פוטנציאל רווח – אזור יקר בעיר שנהפכה לאחת המבוקשות בארץ שערך הקרקע יעלה עם הפקדת התוכנית ובהירות סופית לגובה היחידות.

וודאות להפשרה – המתחם הועבר לקידום הותמ"ל ונמצא במתחם ההשפעה של תחנת מטרו המחזק את הסבירות לשינוי ייעוד מנגד המתחם נמצא בשלבים ראשוניים של תכנון וישנה התנגדות של עיריית נס ציונה לצפיפות בתוכנית

מיקום – צמוד לשכונת כפר אהרון שממערב ושכונת נווה עמית שמדרום

להכרזה על מתחם המייסדים נס ציונה כמתחם מועדף לדיור

לתשריט תמ”א 70 למתחם המייסדים נס ציונה (מתחם 44 בתשריט)

קישור למסמכי התוכנית 3010

 חלקות נכללות במלואן במתחם

גוש 3852 – חלקות:
3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,
28, 30, 31, 32, 34, 39, 44, 46, 51, 53, 59, 61, 67, 68, 69, 70

גוש 3571 – חלקות:
161, 162, 170, 171, 180, 181, 172, 163, 164, 165,
166, 167, 168, 169, 183

חלקות הכללות חלקית במתחם

(כלומר — חלק מהחלקה בלבד במתחם)

• גוש 3852 – חלקות 19, 26, 45

• גוש 3849 – חלקה 4

• גוש 3571 – חלקה 3