נטו: מספר יחידות הדיור המתוכננות ÷ שטח מגרשי המגורים בדונמים. בהיעדר שטח נטו ידוע, אומדן השטח במ״ר הוא שטח כל המתחם בדונמים × 1,000 × (1 פחות שיעור ההפקעה הצפוי), ורק תחת הנחת מגורים לכל היתרה.

ברוטו: מספר היחידות האקוויוולנטיות המתוכננות ÷ שטח כל המתחם בדונמים.

שטח ברוטו תיאורטי ליחידה במ״ר: שטח כל המתחם בדונמים × 1,000 ÷ כמות היחידות המתוכננת. במצב נטו זו יחידת דיור; במצב ברוטו זו יחידה אקוויוולנטית.

כמות יחידות תיאורטית בשטח רכישה = שטח הרכישה במ״ר × כמות היחידות המתוכננת ÷ (שטח כל המתחם בדונמים × 1,000). אין הפחתה נוספת של שטחים מהמתחם. כששטח המתחם ומספר היחידות המתוכננות קבועים, שינוי שיעור ההפקעה משנה את צפיפות הנטו, אך אינו משנה את השטח ברוטו התיאורטי ליחידה. החישוב נעשה בדיוק מלא; השטחים מוצגים בעד שתי ספרות אחרי הנקודה והצפיפות בעד שלוש.