קרקע פרטית מול אדמת מנהל: מה כדאי למשקיע הפרטי?
הן יכולות להיראות אותו דבר בשטח. אותה שכונה, אותו יישוב, לפעמים אפילו אותו רחוב. אבל מבחינה משפטית וכלכלית – יש הבדל עצום בין קרקע פרטית לקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל).
הן יכולות להיראות אותו דבר בשטח. אותה שכונה, אותו יישוב, לפעמים אפילו אותו רחוב. אבל מבחינה משפטית וכלכלית – יש הבדל עצום בין קרקע פרטית לקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל).
אחת הדרכים הפחות מוכרות אך המרתקות להשקעה בקרקע בישראל היא דרך מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בקרקעות בבעלות המדינה – למגורים, מסחר, תעסוקה או חקלאות
אחת השאלות הראשונות שכל מי שמתעניין ברכישת קרקע שואל את עצמו היא: כמה הקרקע שווה? או במילים אחרות – כיצד נקבעת עלות הקרקע?
מדובר בשאלה חשובה, אך גם מורכבת
קרקע זמינה לבנייה היא חלקת אדמה שהוגדרה ככזו העומדת בכל הקריטריונים לקבלת אישורי בנייה ומיועדת להתפתחות תכנונית. בישראל, קרקע כזו מהווה נכס יקר ערך במיוחד, שכן היא מאפשרת יישום פרויקטים מסחריים או מגורים במהירות יחסית
בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה הגוברת בה משווקים לציבור קרקע חקלאית להשקעה, שתוך זמן קצר תגיע להפשרה ותעלה את שוויה במאת אחוזים בזמן קצר.
שומעים לאחרונה הרבה על המונח "קרקע צהובה", "זכות לדירה" – מספר מונחים הקשורים לעסקה פיננסית אותה רוכשים את מרכיב הקרקע וממתינים להשבחה.
אז החלטת לצאת להשקעת נדל"ן בה תרכוש על שמך בטאבו קרקע בישראל שאינה זמינה לבנייה.
השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות הזדמנות מעניינת אך גם נושאת בחובה סיכונים משמעותיים,