תוכנית תמ"ל 3009 - מתחם חרודי נס ציונה

מתחם חרודי מסומן בתוכנית המתאר המחוזית תמ״מ 37/21/3 כשטח בייעוד אזור פיתוח עירוני, המיועד לפיתוח עתידי ולהפשרה.

בחודש פברואר 2024, חרף התנגדות עיריית נס ציונה, הכריזה המדינה על מתחם חרודי כמתחם מועדף לדיור, אשר הליכי התכנון בו יקודמו במסגרת הוועדה למתחמי דיור מועדפים (ותמ״ל). במקביל הוחלט כי החברה הממשלתית „דירה להשכיר” תהיה הגוף המתכנן והמקדם של התוכנית במתחם – תוכנית תמ״ל/3009. החלטות אלה יצרו רמת ודאות תכנונית גבוהה באשר לקידום המתחם ולהפשרתו, תוך מתן קדימות תכנונית משמעותית.

באוגוסט 2024 פורסמו מסמכי התוכנית הראשוניים למתחם חרודי, מהם עלה כי שטח התוכנית משתרע על כ־240 דונם וכולל כ־2,200 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־5,000 מ״ר.

בחודש מרץ 2025 התקיים דיון בותמ״ל בדבר הפקדת תוכנית תמ״ל/3009, במסגרתו הוצגו מסמכי תוכנית מתוקנים שכללו 2,200 יחידות דיור וכן הגדלה של שטחי המסחר והתעסוקה להיקף של כ־12,000 מ״ר. בתום הדיון הוחלט על הפקדת התוכנית, בכפוף לביצוע תיקונים שונים, ובהם תוספת של 150 יחידות דיור והשלמת טבלאות האיזון וההקצאה בהתאם להנחיות השמאיות של הוועדה.

ביום 5.11.2025 דנה הותמ״ל במסמכי התוכנית המתוקנים, לרבות טבלאות האיזון המעודכנות. בהתאם למסמכים אלו, היקף הבינוי במתחם חרודי עומד על כ־2,380 יחידות דיור, לרבות מענה לדיור בהישג יד, וכן כ־11,500 מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה. באותו דיון הוחלט על המרת יחידות הדיור השיתופי ליחידות דיור רגילות, וביטול ההוראה לדיור שיתופי להשכרה ארוכת טווח. בהתאם לכך קבעה הוועדה כי יש לעדכן את טבלאות האיזון וההקצאה, על מנת לשמור על השווי היחסי בין הזכויות בתוכנית תמ״ל/3009.

עם השלמת התיקונים הנדרשים בטבלאות האיזון, צפויה התוכנית לעבור לשלב ההפקדה, ולאחריו לשלב ההתנגדויות. להערכתנו, עיריית נס ציונה צפויה להגיש התנגדות לתוכנית, ואף קיימת אפשרות כי ההליך יתברר בערכאות שיפוטיות.

פוטנציאל רווח – אזור יקר בעיר יקרה ערך הקרקע יעלה עם הפקדת התכנית במנהל התכנון.

וודאות להפשרה – ועדת השרים בראשות השר משה ארבל אישרה קידום בניה בהליך מהיר של המתחם, קיימת התנגדות של העירייה על קידום הבניה.

מיקום – המתחם ממוקם בחלקה הצפון-מערבי של העיר

למסמך ההחלטה על ההפקדה מחודש 11/25

תקנון תוכנית תמל 3009 למתחם חרודי

תשריט תוכנית תמל 3009 למתחם חרודי