מתחם קרקע להשקעה -גדרה מתחם 8
בקצרה ממעין ליבנה:
עיריית גדרה קידמה ותכננה את פיתוח מערב לעיר גדרה במסגרת תוכנית כוללנית,
בשנת 2024 נכנסה התוכנית לקידום תכנון מואץ של חברת דירה להשכיר וחברות שיווק רבות החלו לשווק קרקעות במתחם :
1. סטאטוס התוכנית הוא - שהמתחם הוכרז בותמ"ל וקיבל את שם התוכנית תמ"ל 3011 - וכעת נמצא בשלב תכנון טרום סטוטורי - ניתן לצפות באתר מידע תכנוני
2. נכון להיום קיים עדכון , והועלתה כמות היחידות המתוכננת ל8,000 יחד במתחם לכן - יש לרכוש במתחם 142 מטר מינימום שאמור לשקף את האפשרות להתקדם בעתיד ליחידת דיור .
אנו עדים כי חברות מוכרות מעט מאוד מטרים לפעמים גם 30 מטר - יש להכיר את הצפיפויות המוערכות ואם בפועל רוכשים פחות הכמות המטרים הנדרשת עבור יחידה פוגעים משמעותית באפשרות העתידית לסחור בנכס
אם נפגעתם כך באנשי מכירות דברו איתנו - אנחנו עוזרים להתחבר עם משקיעים נוספים שגם נפגעו כדי שתוכלו להתחבר לטובת מכירה עתידית
3. שימו לב למחירים למטר - עסקאות באזור 4000 שח למטר לא משאירות תשואה למשקיעים - פחות מ10% בשנה - הם רק תוצר של ביקוש והגדלת רווחים בחברות.
3. לוחות הזמנים - נכון להיום יש להיערך לשלוש ארבע שנים פלוס מינוס לנקודת ההפשרה, זאת עקב הצורך בהטיית כביש מס 40 כתנאי לתוכנית.
4. ודאות תכנונית - וודאות גבוהה לקידום תכנוני
5. אנו מציעים להתגבש להסכמי שיתוף מי שעוד לא התאגד - ניתן לפנות אלינו לפרטים - שימו לב שגם פה לא לחתום על אחוזים גבוהים
אצלנו לא מוכרים לכם חלומות במחירים גבוהים - אם תחליטו שזה המתחם המתאים לכם מתוך 45 מתחמים להשקעה בישראל - נאתר את העסקה הטובה ביותר + הסכם השיתוף הטוב ביותר - בברכה, מעין ליבנה"
מתחם מאושר לקידום מועדף לדיור של הוותמ"ל – חברת דירה להשכיר
צפיפות נמוכה יחסית במתחם ביחס למחיר הקרקע
לטובת הפשרה יש להסיט את כביש 40 – מהלך מורכב
ציר הזמן התכנוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
מתחם 8 בגדרה נקבע במסגרת אישור תוכנית המתאר הכוללנית של גדרה (453-0340554), שאושרה בשנת 2019. מדובר בתוכנית כוללנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרי בנייה, והיא מייעדת את מתחם 8 להכנת תוכנית מפורטת לרובע מערבי חדש, הכוללת תכנון מחודש של אזורי מגורים ותעסוקה קיימים. בהתאם לתוכנית הכוללנית, היקף הבינוי במתחם הוערך בכ־2,000 יחידות דיור, לצד כ־45,000 מ״ר שטחי מסחר, כ־25,000 מ״ר משרדים ומתחם קאנטרי קלאב בהיקף של כ־8,500 מ״ר, מתוכם כ־1,500 מ״ר מסחר, כאשר נקבע כי התכנון יבוצע במסגרת תוכנית כוללת אחת.
באוקטובר 2022 נערך מפגש עדכון ציבורי ביחס לתוכנית המפורטת למתחם (460-1050020), אשר קודמה באותה עת על ידי החברה הממשלתית „דירה להשכיר” בשיתוף המועצה המקומית גדרה. ממסמכי המפגש עלה כי היקף יחידות הדיור המוצע בתכנון המעודכן עומד על כ־3,200 יחידות דיור – גבוה משמעותית מהיקף הבינוי שנקבע בתוכנית המתאר הכוללנית.
ביום 1.2.2024 הכריזה הותמ״ל על מתחם 8 בגדרה כמתחם מועדף לדיור. בהתאם להכרזה, היקף יחידות הדיור המינימלי במתחם נקבע על כ־3,000 יחידות דיור, תוך הבהרה כי המספר הסופי ייקבע במסגרת התכנון המפורט. להערכתנו, העברת התכנון למסלול הותמ״ל צפויה להוביל להגדלה נוספת של הצפיפות והיקף הבינוי במתחם.
לתקנון תוכנית המתאר הכוללנית של גדרה
תשריט תוכנית המתאר הכוללנית של גדרה
רשימת גושים וחלקות במתחם 8 — גדרה
גוש 3868
חלקות: 3–4
גוש 3869
חלקות: 1, 3–10, 12, 14–24
גוש 3870
חלקות: 1–3, 6–16, 25–26, 28, 30, 32, 34, 37–38, 41–42, 44
גוש 3871
חלקות: 1–3, 5, 7–11, 13–20, 22–25, 28–31, 33–36, 38–42, 46–47, 49–59, 61–64
גוש 3872
חלקות: 2–5, 9, 20, 29, 87–101, 103–108, 172–173, 202, 204, 206, 208, 210, 212, 217, 220–221, 223
גוש 3873
חלקה: 233
גוש 3876
חלקה: 1
גוש 3877
חלקה: 28
גוש 4571
חלקות: 12, 16–20, 22–24
גוש 4577
חלקות: 6, 35, 37, 39
גוש 4701
חלקה: 21
גוש 5001
חלקות: 32, 30, 26–27, 23–25
גוש 5002
חלקות: 56, 1–7
גוש 5013
חלקות: 29–30, 19–26, 10–17, 7–8, 2–5
שיטת ליבנה להשקעה בקרקע פרטית
הגיע הזמן להשקיע חכם: אנחנו מלווים אתכם יד ביד לעסקאות כלכליות עם שקיפות מלאה.
אחרי שנים של ניסיון, הבנו שהדרך הכי טובה לעזור לכם היא להפסיק להילחם בשוק השבור ופשוט לבנות לכם נתיב בטוח.
אצלנו לא תהיו עוד 'לקוחות' של חברת שיווק אתם תהיו משקיעים שמבינים את התמונה המלאה."
