מהי תב"ע?
תב"ע – ראשי תיבות של "תכנית בניין עיר" – היא תכנית סטטוטורית שמגדירה כיצד ניתן להשתמש בשטח מסוים בישראל: מה מותר לבנות, לאיזו מטרה, באיזה גובה, בכמה קומות, ומהן זכויות הבנייה המותרות. זוהי אחת מאבני היסוד של תכנון ובנייה במדינה.

הגדרה בסיסית

• תכנית חוקית המחייבת את כל הגורמים – רשויות, יזמים ופרטיים. 
• מכתיבה ייעודי קרקע: מגורים, מסחר, תעשייה, שטחים ירוקים, חינוך ועוד. 
• כוללת תקנים, מגבלות, קווי בניין, זכויות בנייה ופרטי תכנון נוספים. 

רמות של תב"ע

1. תב"ע ארצית – תכנית כללית לכלל המדינה (כמו תמ"א 35). 
2. תב"ע מחוזית – קובעת מדיניות תכנון למחוז. 
3. תב"ע מקומית – חלה על שטח עירוני מסוים או שכונה. 
4. תב"ע נקודתית – שינוי ייעוד או זכויות בשטח מצומצם (לרוב לבקשת יזם או בעל קרקע). 

מדוע זה חשוב?

• אי אפשר להוציא היתר בנייה ללא תב"ע מאושרת. 
• תב"ע קובעת את ערך הקרקע – ככל שיש יותר זכויות בנייה, השווי עולה. 
• כל שינוי בתב"ע מחייב תהליך סטטוטורי של אישורים והתנגדויות. 

איפה רואים את זה?
ניתן לעיין בתכניות תב"ע באתר "תכנון זמין" של מנהל התכנון או דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

טיפ חשוב
לפני רכישת קרקע או נכס – בדקו מהי התב"ע החלה במקום. היא תקבע האם תוכלו לבנות, כמה, ולמה מותר להשתמש בנכס.