מהי חכירה?

חכירה היא חוזה להשכרת מקרקעין לטווח ארוך, לרוב לתקופה של 25 שנה או יותר. בעל הקרקע (המחכיר) מעניק לצד אחר (החוכר) זכות שימוש והחזקה בנכס, תמורת תשלום תקופתי (דמי חכירה). בישראל, חכירה נפוצה בעיקר בקרקעות המדינה.

הגדרה בסיסית
בחכירה:

• המחכיר (לרוב רשות מקרקעי ישראל) מעניק זכויות שימוש בקרקע.
• החוכר מקבל זכות להחזיק, להשתמש ולעיתים גם לבנות על הקרקע.
• תקופת החכירה יכולה להגיע ל-49 או 98 שנים ולעיתים כוללת אופציה להארכה.

למה זה קיים?

• המדינה שומרת על הבעלות בקרקעות.
• מאפשר שימוש פרטי בקרקעות מבלי להעבירן לבעלות פרטית מלאה.

זכויות החוכר

• ניתן למכור, להשכיר או להוריש את הזכויות, בכפוף לאישור המחכיר.
• ברוב המקרים, ניתן לבנות ולבצע עסקאות בנדל"ן, בדומה לבעלות רגילה.

חסרונות החכירה

• תלות באישורי רמ"י לעסקאות.
• תשלום דמי חכירה או דמי היוון.
  
  
• במקרים מסוימים, קושי במכירה או העברת הזכויות.