מהי הפקעה?
הפקעה היא פעולה משפטית שבמסגרתה רשות מוסמכת, לרוב המדינה, רשות מקומית או חברה ממשלתית לוקחת בעלות מלאה או חלקית על קרקע פרטית לצורך ציבורי, גם ללא הסכמת הבעלים. ההפקעה נעשית בהתאם לחוק ותוך מתן פיצוי כספי.

הגדרה בסיסית

• קרקע פרטית נלקחת לטובת מטרה ציבורית: כבישים, מסילות רכבת, גנים ציבוריים, מוסדות חינוך ועוד. 
• ההפקעה יכולה להיות זמנית או קבועה. 
• הבעלים זכאי לפיצוי מלא או חלקי, בהתאם לנסיבות ולחוק. 

מתי מתבצעת הפקעה?

• במסגרת תכניות מתאר או פרויקטים תשתיתיים. 
• כאשר נדרש שטח ציבורי לטובת כלל התושבים. 
• לעיתים כחלק מהליכי שינוי תב"ע. 

פיצויים בהפקעה

• לפי החוק, בעל הקרקע זכאי לפיצוי כספי בגין הקרקע שהופקעה. 
• עד 40% מהקרקע ניתן להפקיע ללא פיצוי, אם ההפקעה נועדה לדרך, שטח ירוק או צורך ציבורי אחר. 
• מעבר לכך, הבעלים זכאי לפיצוי בהתאם לשווי הקרקע ביום ההפקעה. 

מה חשוב לדעת?

• הפקעה נעשית רק על פי סמכות חוקית ובכפוף להליכי תכנון ואישור. 
• ניתן להגיש התנגדות או לתבוע פיצוי הוגן בבית המשפט. 
• ההליך עשוי להיות ממושך ולעיתים גם שנוי במחלוקת. 

טיפ חשוב
אם קיבלתם הודעה על כוונה להפקיע מקרקעין שברשותכם, פנו מיד לייעוץ משפטי ו/או שמאי מקרקעין כדי לבדוק את זכויותיכם והיקף הפיצוי שמגיע לכם.