יום יותר מתמיד, נכסים בישראל מוחזקים במשותף: דירות בירושה, בתים צמודי קרקע מפוצלים לשתי יחידות, חלקות קרקע במושע, חצרות וחניות. בכל אחת מהסיטואציות האלה הסכם ברור בין השותפים הוא ההבדל בין ניהול שקט לבין סכסוך מתמשך. כאן נכנס לתמונה הסכם שיתוף במקרקעין – מסמך משפטי שמגדיר מי משתמש במה, איך מתחלקות ההוצאות ומה קורה כשמוכרים או משביחים את הנכס.
הצפון הישראלי תמיד היה יעד שמושך משקיעים: שילוב של נופים מרהיבים, קצב חיים רגוע, ומחירים שנחשבים אטרקטיביים ביחס למרכז. בשנים האחרונות התמונה הפכה מורכבת יותר: מצד אחד יש תנופת פיתוח ותשתיות חדשות, מצד שני יש גם אתגרים ביטחוניים וחוסר ודאות בחלק מהאזור.
קניית דירה בפריסייל עוד לפני שהונחה האבן הראשונה היא אחד התחומים הכי חמים בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות בשלב המוקדם ביותר, ליהנות ממחיר רכישה אטרקטיבי, ולצפות לרווח נאה עד מועד האכלוס.
במהלך העשור האחרון המותג "מחיר למשתכן" עבר שינויים ושמות שונים, אבל המטרה נשארה זהה, לאפשר לחסרי דירה לרכוש דירה חדשה במחיר מופחת לעומת שוק חופשי.
השקעות נדל"ן הן אחד הכלים הפופולריים ביותר ליצירת הכנסה והגדלת הון. אך לפני שרוכשים דירה, קרקע או נכס מניב, חשוב להבין האם ההשקעה באמת משתלמת והדרך לעשות זאת היא חישוב התשואה.
חיפה נמצאת בתקופה של התחדשות עירונית בקנה מידה שלא ראינו שנים. שכונות ותיקות מתמלאות במנופים, מבנים ישנים מפנים את מקומם למגדלים מודרניים, ותשתיות חדשות משדרגות את איכות החיים.
הן יכולות להיראות אותו דבר בשטח. אותה שכונה, אותו יישוב, לפעמים אפילו אותו רחוב. אבל מבחינה משפטית וכלכלית – יש הבדל עצום בין קרקע פרטית לקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל).
רבים חושבים שמימון השקעה בקרקע עובד בדיוק כמו רכישת דירה – הולכים לבנק, לוקחים משכנתה, והדרך פתוחה. בפועל, המציאות שונה לגמרי. קרקע אינה נכס מניב, אין לה תזרים שוטף כמו שכירות, והבנקים לא ממהרים לממן רכישות שאין להן החזר קבוע ובטוח.
אחת הדרכים הפחות מוכרות אך המרתקות להשקעה בקרקע בישראל היא דרך מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בקרקעות בבעלות המדינה – למגורים, מסחר, תעסוקה או חקלאות
יש מי שקונה קרקע על סמך תב"ע. יש מי שקונה על סמך תחושת בטן. ויש מי שמבין שכאשר מגיעה תשתית תחבורתית חדשה לאזור – הכול משתנה.
