מתחם קרקע להשקעה - קדמת ביאליק
מה אני אגיד לכם?! מזל שעשיתם גוגל והגעתם לפה ושאנחנו פה עובדים בתחום הקרקעות להגיד לכם שהותמל נכון ליום זה לא מתכנן את המתחם - אנא בקשו תקן 22 עדכני לחודש יוני 26 - כיוון וחברות מוכרות פה כאילו דבר לא קרה ואף מגישות לכם אסתכמתאות לא רלוונטיות וישנות בטענה שהכול יחזור - טוב מה חברה גדולה ו"טובה" אמורה לעשות עכשיו עם כל הסחורה שלה
וחשוב לציין שאכן סומן בעבר תוכנית לקידום תכנונית במתחם - אך ותמל הוא לא מילת קסם - ונכון ליום זה דירה להשכיר אינה מתכננת את מתחם קדמת ביאליק!!! וסימון המתחם ירד מהאתר. כן זה חריג ודרמטי אבל זה המצב נכון להיום
1. אם יחזור המתחם שוב לדירה להשכיר נבחן את כמות המטרים הצפויה , אך כרגע יש לרכוש במתחם 250 מטר לפי צפיפות 4.
2. שימו לב שאנו עדים כי חברות ממשיכות למכור במתחם כאילו דירה להשכיר מסמנת אותו לתכנון - אנו ממליצים להתקשר למשרדי דירה להשכיר לקבל את התשובה בעצמכם.
3. לוחות הזמנים - 20 שנים פלוס מינוס לנקודת ההפשרה. במידה ודירה להשכיר תחזיר את התכנון כמובן שכמות השנים תרד ונעריך מחדש
4. הבעיה המרכזית במתכם זה היא מה יקרה וזה לא הכול פוליטיקה ודירה להשכיר לא תחזור - אין תוכנית כוללנית על הקרקע - כלומר קניתם קרקע שאין לה חלופה אם דירה להשכיר לא תחזור . היזהרו אצלנו לא מוכרים לכם חלומות במחירים גבוהים - אם תחליטו שזה המתחם המתאים לכם מתוך 45 מתחמים להשקעה בישראל - נאתר את העסקה הטובה ביותר + הסכם השיתוף הטוב ביותר - בברכה, מעין ליבנה
קרקע ברקם עירוני במחוזי
עם גידול בצפון, משפחות צעירות המחפשות מגורים קרובים למרכז עם מחירי דיור נוחים יותר
כניסה מוקדמת בעלות נמוכה יחסית — בשל היות התכנית בשלבי תכנון ולא ביצוע מלא, ניתן להשיג מגרשים/חלקות במחירים נמוכים יותר בהשוואה לאזורים כבר מפותחים
קרית ביאליק היא קרייה עם אחוז הגירה חיובי
עיכובים תכנוניים — הותכנית הוקפאה עי דירה להשכיר
ריבוי תוכניות בקריית ביאליק – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית: ההנחה היא שהצפיפות תוגדל משמעותית אך אין וודאות של 100% עד שלא תאושר תוכנית מפורטת, לכן מומלץ לקנות לפחות 250 מטר בשלב זה
צפי זמן בלתי ודאי — כל שינוי בתכנון העירוני או בהתעדכנות תכנית המתאר עלול לדחות את הביצוע במספר שנים.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
שם תוכנית:
קדמת ביאליק, תוכנית ק/428 (מתחם 3) – התוכנית נדחתה באתר מנהל התכנון – ועברה לתכנון ע"י הותמ"ל (עדיין לא הוכרז המתחם)
ב10/05/2026 ירד המתחם מתכנון הותמ"ל (דירה להשכיר ) ולא ידוע כרגע באם יחזור ומתי
כלומר חזרנו לתכנון המקורי אשר נדחה לפי תוכנית ק/428
עתודת קרקע לשכונת מגורים חדשה בקריית ביאליק
תוכנית כוללנית מאושרת – לינק
מיקום: דרום-מערב קריית ביאליק, בין כביש 22 (עוקף קריות) לשכונת הפרפר, סמוך לשכונת גבעת הרקפות כפי שרואים בתמונה.
גודל השטח כ־1,306 דונם
צפיפות ממוצעת במתחם זה:
מתוכננות כ-4700 יחד מגורים על שטח של כ- 1268 דונם – כלומר הצפיפות ברוטו היא 4 וצריך לרכוש בקרקע 250 מטר .
כאשר אתם רוכשים פחות ממספר זה אתם רוכשים את הציפייה העתידית להגדלת כמות יחידות הדיור
כן כן, אנו מודעים כי חברות מוכרות פחות ממספר זה – זה אינו פוגש את המציאות התכנונית בשטח נכון ליום זה
הערות חשובות: שימו לב כי משני צידי התוכנית (מזרח ומערב) יש כביש ונחל גדורה ולא נכנסות החלקות במלואן לתוכנית – יש לשים לב להפקעות עתידיות כאשר בוחנים השקעה במתחם זה
יעודים נוספים " שטחי מסחר ותעסוקה, מרכז עירוני ראשי, תשתיות עירוניות (קריית חינוך, פארק, שטחים ציבוריים)
תשתיות נגישות :כביש עוקף קריות (22), קרבה לכביש 79, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ורכבות; נגישות לשכונות קיימות ולמרכזי מסחר
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית ברובה.
כחלק מהפרויקט יוקם מרכז עירוני ראשי שיכלול פונקציות אזרחיות ותרבותיות, מסחר ותעסוקה עם נגישות מכביש עוקף קריות.
במסגרת הפרויקט תוקם קרית חינוך עירונית חדשה, אזור ספורט עירוני ופארק עירוני מרכזי, פיתוח מערכת
דרכים וקישורה לעורקי תנועה מטרופוליניים ראשיים ולמערך התנועה המקומי של העיר.
שיטת ליבנה להשקעה בקרקע פרטית
הגיע הזמן להשקיע חכם: אנחנו מלווים אתכם יד ביד לעסקאות כלכליות עם שקיפות מלאה.
אחרי שנים של ניסיון, הבנו שהדרך הכי טובה לעזור לכם היא להפסיק להילחם בשוק השבור ופשוט לבנות לכם נתיב בטוח.
אצלנו לא תהיו עוד 'לקוחות' של חברת שיווק אתם תהיו משקיעים שמבינים את התמונה המלאה."
