יזם ותכנון: עיירת קריית ביאליק בשיתוף עם הותמל – דירה להשכיר
מתחם קרקע קדמת ביאליק ק/428
תיאור המתחם:
*הקרקע אינה זמינה לבניה.
שם תוכנית:
קדמת ביאליק, תוכנית ק/428 (מתחם 3)
עתודת קרקע לשכונת מגורים חדשה בקריית ביאליק
תוכנית כוללנית מאושרת – לינק
מיקום: דרום-מערב קריית ביאליק, בין כביש 22 (עוקף קריות) לשכונת הפרפר, סמוך לשכונת גבעת הרקפות כפי שרואים בתמונה.
גודל השטח כ־1,306 דונם
עדכון – דירה להשכיר מתכננת לבנות 8000 יחידות במתחם – לינק
צפיפות ממוצעת במתחם זה: כ- 6.1 יח"ד לדונם +-. משמע צריך לפחות 163 מטר בקרקע.
יעודים נוספים " שטחי מסחר ותעסוקה, מרכז עירוני ראשי, תשתיות עירוניות (קריית חינוך, פארק, שטחים ציבוריים)
תשתיות נגישות :כביש עוקף קריות (22), קרבה לכביש 79, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ורכבות; נגישות לשכונות קיימות ולמרכזי מסחר
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית ברובה.
תוכנית מקודמת בייזום עיירית ביאליק עם הותמ"ל – דירה להשכיר
לוחות זמנים: צפי להפשרה 4-6 שנים.
עם גידול בצפון, משפחות צעירות המחפשות מגורים קרובים למרכז עם מחירי דיור נוחים יותר
כניסה מוקדמת בעלות נמוכה יחסית — בשל היות התכנית בשלבי תכנון ולא ביצוע מלא, ניתן להשיג מגרשים/חלקות במחירים נמוכים יותר בהשוואה לאזורים כבר מפותחים
קרית ביאליק היא קרייה עם אחוז הגירה חיובי
עיכובים תכנוניים — תוכנית המתאר הלאומי/עירוני לא אושרה במלואה או לא התקבל אישור מלא לחלקים ממנה.
ריבוי תוכניות בקריית ביאליק – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית: ההנחה היא שהצפיפות תוגדל משמעותית אך אין וודאות של 100% עד שלא תאושר תוכנית מפורטת, לכן מומלץ לקנות לפחות 150 מטר בשלב זה
צפי זמן בלתי ודאי — כל שינוי בתכנון העירוני או בהתעדכנות תכנית המתאר עלול לדחות את הביצוע במספר שנים.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
הקמת שכונת מגורים בהיקף של כ- 5,000 יח"ד על שטח של 1,336 דונם.
כחלק מהפרויקט יוקם מרכז עירוני ראשי שיכלול פונקציות אזרחיות ותרבותיות, מסחר ותעסוקה עם נגישות מכביש עוקף קריות.
במסגרת הפרויקט תוקם קרית חינוך עירונית חדשה, אזור ספורט עירוני ופארק עירוני מרכזי, פיתוח מערכת
דרכים וקישורה לעורקי תנועה מטרופוליניים ראשיים ולמערך התנועה המקומי של העיר.
מילה ממעין ליבנה על ביאליק על הפארק
מתחם קרקע שתפס תאוצה לאחרונה בעקבות הכזרת של הותמ"ל ודירה להשכיר לתכנן שם 8000 יחידות דיור ולכן יש צפי הפשרה יותר מהיר.
מתחם מוטעה מגורים שיכול במחיר קרקע מאוד נוח. מתאים למשקיעים בעל הון עצמי של 300 ש"ח שרוצים עסקת קרקע פשוטה יחסית בהינתן שהגוש וחלקה בתוך התוכנית.
