אור ליבנה · יועץ משכנתאות ומלווה משקיעים
משכנתא היא לא מוצר של הבנק. היא חלק מהאסטרטגיה הפיננסית שלכם!
אנחנו בונים לכם אסטרטגיית מימון שמתאימה לעסקה, להכנסות ולתוכניות שלכם, מנהלים את המשא ומתן מול הבנקים ומלווים אתכם עד לחתימה ושנים לאחריה!
המשכנתא לא נגמרת ביום שבו חותמים עליה
המשכנתא היא כלי פיננסי דינמי, והיא צריכה להתאים למטרות שלכם היום ולתוכניות שלכם למחר.
גם אם למדתם על מסלולים וריביות, השאלה החשובה היא לא רק איזו ריבית תקבלו היום.
כמה נכון לכם לקחת?
איזה החזר מתאים לכם?
מה יקרה אם ההכנסות שלכם ישתנו?
ומה תעשו אם בעוד כמה שנים תרצו למכור, לפרוע חלק מהמשכנתא או למחזר?לכן אנחנו לא בונים משכנתא רק לפי התנאים של היום.
אנחנו בונים גם את אסטרטגיית היציאה.
התמהיל, התקופות והמסלולים צריכים להתחבר למטרות האישיות שלכם ולתוכניות שלכם קדימה, כך שהמשכנתא תוכל להשתנות יחד איתכם ולא להפוך למגבלה.
המטרה היא לא רק לקבל משכנתא.
המטרה היא לבנות משכנתא שמתאימה לכם גם היום וגם בהמשך הדרך.
מה תקבלו במסגרת ניהול המשכנתא שלכם?
לא מחפשים את המשכנתא הכי זולה. בונים את המשכנתא הנכונה.
שלושה דברים שאנחנו בוחנים לפני שאנחנו בונים את התמהיל:
העסקה
כמה הנכס עולה, כמה הון עצמי נכון להביא וכמה נכון לממן.
החיים שלכם
ההכנסות, ההוצאות, המשפחה, התוכניות קדימה והיכולת שלכם להתמודד עם ההחזר לאורך זמן.
היום שאחרי
מה יקרה אם הריבית תשתנה?
אם תרצו למכור?
אם תרצו לפרוע חלק מהמשכנתא?
או אם בעוד כמה שנים יהיה נכון למחזר?
רק אחרי שמבינים את שלושת הדברים האלה, בונים את המשכנתא.
לא עוד יועץ משכנתאות. מישהו שמסתכל על כל העסקה!
ניסיון שמגיע מהשטח
אני מגיע מעולם הנדל"ן, ההשקעות והמשכנתאות, ולכן אני לא מסתכל רק על הריבית. אני מסתכל על העסקה כולה: הנכס, ההון העצמי, המימון, היכולת הפיננסית והמטרות שלכם.
משכנתא שנבנית סביבכם
אין תמהיל אחד שמתאים לכולם. אנחנו בונים את המשכנתא בהתאם להכנסות, ליכולת ההחזר, לתוכניות שלכם ולאסטרטגיית היציאה.
אני מנהל את הבנקים, אתם מקבלים החלטה
אני מרכז עבורכם את התהליך, מנהל את המשא ומתן מול הבנקים ומציג לכם את האפשרויות בצורה ברורה, כדי שתדעו בדיוק מה אתם לוקחים ולמה.
ליווי אישי עד הסוף
מהאפיון הראשוני ועד חתימת המשכנתא. אני זמין לשאלות, מנהל את התהליך מול הגורמים הרלוונטיים ולא משאיר אתכם להתמודד לבד מול הבנק.
שקיפות לפני הכול
אתם יודעים מה האפשרויות, מה היתרונות והחסרונות של כל מסלול ומה המשמעות של כל החלטה. המטרה היא לא למכור לכם משכנתא, אלא לעזור לכם לקבל החלטה נכונה עבורכם.
איך זה עובד בפועל?
01
מתחילים בשיחה
נכיר אתכם, את העסקה ואת המטרות שלכם. נבין מה חשוב לכם ומה אתם רוצים להשיג מהמשכנתא.
02
בונים את התמונה
ננתח את ההכנסות, ההון העצמי, ההתחייבויות והעסקה ונבין כמה נכון לכם לממן ואיך.
03
בונים אסטרטגיית מימון
נבנה תמהיל שמותאם אליכם, כולל הסתכלות על ההחזר החודשי, גמישות ואסטרטגיית היציאה.
04
יוצאים לבנקים
נגיש את התיק לבנקים הרלוונטיים, נקבל הצעות וננהל משא ומתן כדי להגיע לתנאים הטובים ביותר שניתן להשיג עבורכם.
05
מלווים עד הביצוע
אנחנו מנהלים את התהליך מול הבנק, עוברים על המסמכים ומלווים אתכם עד החתימה וביצוע המשכנתא.
06
לא נעלמים אחרי החתימה
המשכנתא ממשיכה איתכם גם אחרי שקיבלתם אותה. כאשר הנסיבות, הריביות או המטרות משתנות, נבחן יחד אם נכון לבצע התאמות או מחזור.
למי השירות מתאים?
זוגות ומשפחות שרוכשים דירה ראשונה
שרוצים להבין כמה נכון להם לקחת ואיך לבנות את המימון.
משפרי דיור ורוכשי דירה שנייה
שרוצים לתכנן נכון את המימון לצד מכירת הדירה הקיימת.
משקיעים בנדל"ן
שצריכים לבנות מימון שמתאים לאסטרטגיית ההשקעה שלהם.
מי שבוחן מחזור או איחוד הלוואות
ורוצה לבדוק האם שינוי מבנה החוב יכול לשפר את מצבו.
עסקאות מורכבות
עצמאים, בעלי שליטה, הכנסות ממספר מקורות או מבנה פיננסי שדורש חשיבה מיוחדת.
למי השירות פחות מתאים?
אם אתם מחפשים רק את הריבית הנמוכה ביותר, בלי לבחון את התמונה המלאה, כנראה שלא זה השירות שאתם מחפשים.
אנחנו מתאימים את המשכנתא לאדם ולעסקה, לא להפך.
מה תצאו איתו בסוף התהליך?
משכנתא שנבנתה עבורכם
תמהיל, תקופות והחזר שמתאימים למצב הפיננסי ולמטרות שלכם.
הבנה מלאה של המשכנתא
תדעו מה לקחתם, למה בחרנו בכל מסלול ומה המשמעות שלו לאורך הדרך.
אסטרטגיית יציאה
כבר בתחילת הדרך נחשוב על האפשרויות העתידיות: פירעון, מחזור, מכירה או שינוי במצב הפיננסי.
חיסכון בעלויות
ניהול משא ומתן מקצועי מול הבנקים ובחינת התנאים שניתן להשיג עבורכם.
ליווי גם אחרי החתימה
המשכנתא ממשיכה להשתנות יחד איתכם. כשצריך, נבחן מחדש את המבנה ואת האפשרויות שעומדות בפניכם.
נעים להכיר, אור ליבנה
אני אור ליבנה, יועץ משכנתאות ומלווה משקיעים ועסקאות נדל"ן.
במשך שנים אני מלווה משפחות ומשקיעים בקבלת החלטות בתחום הנדל"ן והפיננסים, לצד מעין ליבנה, שמאית מקרקעין ומלווה משקיעים.
הגישה שלי פשוטה: משכנתא היא לא רק עסקה מול הבנק. היא חלק מהתמונה הפיננסית והאישית שלכם.
לכן אני לא מתחיל מהריבית ולא מתייחס למשכנתא כמוצר מדף. אני מתחיל מהעסקה, מהיכולות שלכם ומהמטרות שלכם, ובונה את המימון בהתאם.
למה הקמתי את השירות?
כי ראיתי שוב ושוב אנשים שמגיעים לבנק בלי להבין באמת מה הם לוקחים.
אנשים טובים, עם הכנסות טובות והון עצמי, שקיבלו החלטות גדולות בלי להבין את המשמעות שלהן לאורך זמן.
רציתי ליצור תהליך אחר: מקצועי, שקוף ואישי, שבו הלקוח מבין את האפשרויות שלו ויודע למה הוא מקבל כל החלטה.
"בשנים האחרונות, זכינו ללוות משקיעים בקבלת ההחלטה בעסקאות נדל"ן, כדי לאפשר את הכניסה הבטוחה לעסקאות בקרקעות, קבוצות רכישה, דירות על הנייר ומתחמי פינוי בינוי.
מי שלא הגיע מתחום הנדל"ן והצליח לקבל החלטה נכונה וכלכלית בשביל להתקדם בחיים, ריגש אותנו. בזכותם הבנו את ערך הליווי"
רוצים לקבל החלטה בטוחה ולבנות משכנתא חכמה? הנה עלות השירות בצורה ברורה ופשוטה
מחיר השירות
מחיר הליווי המלא מתחיל מ 8,000 ש״ח לתיק
לתיקים מורכבים המחיר מגיע עד 10,000 ש״ח לתיק
המחירים הם כולל מע״מ
שיחת אפיון ראשונית ללא עלות
זו הזדמנות להבין את התמונה המלאה
ננתח את העסקה נבין את היכולת שלכם ונבדוק אם יש התאמה לעבודה משותפת
רוצים רק בניית תמהיל?
יש אפשרות לקבל תמהיל מותאם בלבד
וללכת עם זה לבנקים בעצמכם במחיר מופחת
דברו איתנו ונכוון אתכם למסלול שמתאים לכם
המלצות והצלחות
בואו לראות מה לקוחותיי והשותפים שלי לדרך אומרים
א. כהן
הגעתי למעין ואור אחרי תקופה ארוכה שחיפשתי להשקיע בקרקעות מתוך הבנה כי זאת השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה, אבל מרוב עומס הצעות וחוסר היכרות עמוקה עם התחום לא הצלחתי לקבל החלטה ולהבין האם מדובר בעסקאות כדאיות. מעין על ההתחלה שידרה לי תחושת אמינות וכנות גבוה, היא עזרה לי לנתח עסקאות שבחנתי, להבין מה באמת סוג ההשקעה והתקציב שאני רוצה לשים ולבסוף ליוותה אותי לקנות קרקע בדיוק בתקציב ובמיקום שחיפשתי תוך כדי שהיא מוודאת שאני מבינה לעומק את העסקה עד לפרטים הכי קטנים ונותנת לי תחושת ביטחון בתהליך. גם לאחר העסקה עצמה ועד היום, נשארתי בקשר עם אור ומעין כדי להבין את הסטאטוס של ההשקעה והם סבלניים וממשיכים ללוות אותי בתהליך. אפשר להגיד שבתחום הקרקעות במיוחד, חשוב להשקיע עם אדם עם ידע רלוונטי בתחום ולא עם כל אחד, ובמיוחד אדם שאפשר להרגיש שהוא שקוף ומקצועי לאורך כל התהליך. זה בדיוק מה שאני יכולה להעיד על מעין ואור ואני מצפה לעשות איתם עסקאות נוספות בעתיד!
דוד אילוז
אור מלווה משקיעים מקצועי ואמין נותן תחושת ביטחון ורוגע לאורך כל הדרך תמיד נעים לדבר איתו הוא מקשיב באמת ולא מלחיץ מרגישים שהוא שם בשבילך ודואג לך קודם לפני הכול
שלום לוי
שוחחתי עם מעין בשיחה טלפונית קצרה, ובתוך חצי שעה קיבלתי ניתוח מעמיק, ברור ומבוסס לעסקה שבחנתי. התרשמתי מאוד מהיכולת שלה לזקק את הנתונים הרלוונטיים, להציג את נקודות החוזקה והחולשה באופן בהיר, ולספק תמונה רחבה שתומכת בקבלת החלטה מושכלת.
המקצועיות, השקיפות והישירות שבהן ניהלה את השיחה העניקו תחושת ביטחון מלאה. היא לא ניסתה “לייפות” את התמונה אלא הציגה באופן כן את האתגרים לצד ההזדמנויות, מה שמעיד על יושרה גבוהה ועל רצון אמיתי לעזור ללקוח.
על אף שמדובר היה בשיחה חד־פעמית, היה ברור שמדובר באשת מקצוע ברמה גבוהה מאוד, שמביאה איתה ידע רחב וניסיון מעשי. אני רואה בה כתובת אמינה ומקצועית לכל מי שזקוק לייעוץ ממוקד בתחום ההשקעות בנדל”ן.
מומלץ בחום.
טור צוק
יואל ב
יהודה חופש
ערן ג
יוני לוי
גלעד בורדנקוב
חברה מקצוענים. הגעתי עם תוכנית להשקיע בפרוייקט מסוים שלא הבנתי אותו יותר מדי, קיבלתי מענה מקצועי ומקיף להשקעה עם כל היתרונות והחסרונות עם טבלאות מסודרות אשר מנתחות את העסקה ברמה גבוהה מאוד, למדתי המון ולבסוף יצאתי עם מה שהייתי צריך וזאת הבנה האם העסקה מתאימה לי או לא, ממליץ מאוד.
בן קריכלי
כאחד שחי את עולם הקרקעות, אין עוד הרבה מלווי משקיעים שהם גם שמאים בנישה הזאת. האישה הזאת תותחית, מקצועית וערכית. בתור אחד שמשווק עסקאות וגם מתווך בהן האנשים שמגיעים דרכה יודעים מה הם קונים! שקט נפשי. כיף לעבוד אתכם!
יובל מיכאלי
שירות הכי אישי שיכול להיות, מקצוענות ללא פשרות. לא הייתה להם בעיה להגיד לי ישירות בפנים שהעסקה שהבאתי לא הייתה טובה כשהם יכלו לעשות עמלה יפה מאוד ואחר כך עוד מצאו לי עסקה הרבה יותר טובה שכבר על הנייר שווה יותר. אור ומעיין – תודה לכם ומגיע לכם כל פרגון אפשרי!!!
Nofar Gavriel Boharon
קיבלתי יעוץ וליווי עד רכישה של קרקע, הכפלתי את הכסף ואני ממליצה בחום ✨🙏🏼 …
igal saharovsky
"ברצוני להודות למעין ליבנה על עבודה יוצאת דופן, מקצועית ומדויקת מעל ומעבר לציפיות. היחס האישי, החם והחברותי שהיא העניקה לי הפך את כל התהליך לנעים ורגוע יותר. ההשקעה בפרטים הקטנים, הזמינות לכל שאלה והמחויבות למצוינות אינם מובנים מאליהם, ואני מעריך זאת מאוד. תודה על הגישה הכנה, האמינות והתחושה שאני בידיים טובות לכל אורך הדרך. מקצוענית ברמה הגבוהה ביותר!"
Yana Saharovsky
ברצוני להודות לך, מעיין, על השירות המעולה! הליווי שלך לאורך כל הדרך, הסבלנות והיחס האישי – כל אלה עשו את התהליך לחוויה נעימה במיוחד. את מקצועית, יסודית, ובאמת אכפת לך מהלקוחות שלך, וזה מורגש. אין ספק שאמליץ עלייך לכל מי שמחפש שירות עם ערך אמיתי ויחס אישי. תודה לך על ההשקעה והמקצועיות!
Liav Livne
שירות נפלא, מקצועיות, נעימות והתאמה מושלמת של מוצר ללקוח! ממש שמח שהגעתי למעיין! ממליץ בחום לכל אחת ואחד.
תעודות והוקרות
לקוחות מספרים
בואו נבנה משכנתא שמתאימה לכם.
שיחת אפיון ראשונית ללא עלות. ננתח את העסקה, נבין את היכולת שלכם ונבדוק אם יש התאמה לעבודה משותפת.