יזם ותכנון: רשות מקרקעי ישראל
גבעת הפרחים - נתניה
תיאור המתחם:
*הקרקע אינה זמינה לבניה.
שם תוכנית:
ב 16/11/20 המליצה הוועדה המקומית על הפקדת תכנית חדשה מפורטת למתחם "לב העיר והמטרופולין", תכנית מספר 408-0102657 בוועדה המחוזית.
ובתוך התוכנית המפורטת נמצאת שכונת גבעת הפרחים המבוקשת
לפי התכנית יקומו כ 5210 יחידות (בנוסף ל 800 המיועדות לדיור מיוחד) בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר קטנים כ 56000 מ"ר, וזאת על שטח כולל של כ 806 דונם.
השלב הבא הוא השלמות ותיקונים נדרשים לפני הפקדה התכנית, שלאחר מכן ייתוספו טבלאות איחוד וחלוקה. קישור לפרוטוקול האחרון
צפיפות ממוצעת במתחם זה: כ- 12 יח"ד לדונם +-. משמע צריך לפחות 83 מטר בקרקע בשביל לקבל בעתיד יחיד אקוולנטנית וניתן גם לבגדיל את מספר המטרים ע"מ לקבל וודאות.
תשתיות ונגישות : הקרקע ממוקמת בכניסה הדרומית לנתניה במרחק קצר מקווי תחבורה ראשיים ומתחנת הרכבת, מה שיקל את הכניסה והיציאה מן העיר למקומות העבודה השונים
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית ברובה
תוכנית מפורטת מקודמת ע"י עיריית נתניה – עירייה המקדמת תכנונית ודוגלת בצפיפויות גבוהות
לוחות זמנים: צפי להפשרה 4-6
מתחם קרקע המיועד למגורים – משמע ככל הנראה הסיכוי לקבל יחידת מגורים בעתיד
מיקום — העיר מוכיחה עצמה כמחזיקת המטרופולין של השרון ומחירי הקרקעות עולים בעקבות כך
עיכובים תכנוניים — תוכנית המתאר הכוללנית לעיר נתניה עדיין לא אושרה במלואה
צפיפות במתחם – יש לנקוט במשנה זהירות ולהגדיל את האחיזה מ83 מטר והלאה
צפי זמן בלתי ודאי — כל שינוי בתכנון העירוני או בהתעדכנות תכנית המתאר עלול לדחות את הביצוע במספר שנים.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
גבעת הפרחים נתניה
המשך התפתחותה של העיר נתניה , נשמרה לאורך השנים עתודת קרקע של כ- 800 דונם במרכז הגיאוגרפי של העיר
רזרווה זו נועדה לאחד בין חלקי העיר כמרכז עירוני שנמצא על צירים ארציים ראשיים ובסמוך למרכז התעסוקה המטרופוליני של נתניה .
תוכנית המתאר החדשה לנתניה (נת/2035) שנמצאת בשלבי אישור, מגדירה את השימושים בשטח כאזור אינטנסיבי משולב של תעסוקה, מסחר, מגורים ומוסדות , סביב פארק מוסדות עירוני ומטרופוליני המקשר בין מזרח העיר למערבה עד לים .
לעיר נתניה יש מרכז הסטורי ופעיל ברחוב הרצל ו"לב העיר והמטרופולי" החדש אינו מתחרה במרכז הקיים אלא משלים שימושים עירוניים אינטנסיביים ושימושים שנדרשים מנתניה כמטרופולין השרון
מה מתוכנן במתחם
לפי מסמכי התכנון, מדובר באזור המיועד לקידום תכנוני מואץ:
תכנון של למעלה מ־90,000 יחידות דיור חדשות.
פארקים עירוניים רחבי ידיים, טיילת ירוקה ומוקדי פנאי.
מרכזי תעסוקה ומסחר חדשים שישמשו את הרובעים הצפוניים.
קמפוס מוסדות חינוך וחיבור עתידי למערך תחבורה ציבורית מטרופוליני.
למה זה מעניין משקיעים
- מיקום מרכזי – אפשרות לרכישת קרקע פרטית בטאבו בעתודת קרקע כמעט אחרונה ומאוד מבוקשת בעיר נתניה
- תכנון מתקדם – התב"ע (תוכנית בניין עיר) נמצאת בהליכי קידום עם חזון ברור להקמת שכונת מגורים מודרנית ואיכותית
- פוטנציאל רווח – השקעה בשלב זה מאפשרת רכישה במחיר נמוך משמעותית מהמחיר הצפוי לאחר ההתקדמות התכנונית
- סביבה מתפתחת – סביב הקרקע מתוכננים מרכזי מסחר, פארקים ירוקים ושירותים קהילתיים שיהפכו את השכונה לאזור מגורים מבוקש.
מילה ממעין ליבנה על המתחם
"נתניה עיר מבוקשת מאוד להשקעה וכיוון ומדובר בעתודת הקרקע המשמעותית האחרונה של העיר. הביקושים גבוהים ולכן, המחירים עלו בצורה דרמטית. רכישה במחירים גבוהים מידיי לא ישאירו רווח למשקיעים! מי ששוקל להשקיע במתחם צריך להיות חכם יותר מהשוק ולמצוא את הדרך פנימה לא דרך תשלום גבוה מידיי ."
