מתחם קרקע ביאליק על הפארק -תוכנית כוללנית מספר 352-0934273 -ק/427/-1
יזם ותכנון: עיירת קריית ביאליק
תיאור המתחם:
הוראות התוכנית ק/ 427/ 1 ביאליק על הפארק.
הוראות תוכנית 352-0934273 – הודעה על הכנת תכנית לשכונת ביאליק על הפארק , קריית ביאליק
*הקרקע אינה זמינה לבניה.
עתודת קרקע לשכונת מגורים חדשה בקריית ביאליק
950 דונם | כ-4,538 יח"ד
התוכנית ממוקמת מצפון לגבעת הרקפות, מדרום לכביש 79, מזרחית לעוקף קריות ומערבית לשטח פתוח עירוני.
צפיפות ממוצעת במתחם קרקע: כ-6 יח"ד לדונם. משמע צריך לפחות 166 מטר בקרקע שיספיק ליחידה אקוולניטית.
בנייה רוויה – בניינים בני 8 עד 21 קומות.
בתוך התוכנית:
שטחים ציבוריים נרחביים
קריית חינוך תיכונית
פארק שכונתי המחובר לפארק העירוני
קריית ספורט
התוכנית מחולקת ל4 מתחמים – כל מתחם צריך להוציא תוכנית מפורטת ( ענייין של שנתיים תכנון בהינתן שהפיתוח יבוצע במקביל – והוא עוד לא התחיל בשטח).
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית.
תוכנית מקודמת בייזום עיירית באיליק.
לוחות זמנים: צפי להפשרה 6-8 שנים.
שכונה עתידית מוטעה מגורים: הכרזה על מתחם מועדף לדיור-באר יעקב -מתחם המרקם
צפי להגדלת זכויות: המתחם עבר לאחרונה תכנון מחדש בשביל הגדלת זכויות.
קרית ביאליק היא קרייה עם אחוז הגירה חיובי
תכנון מחדש שיכול לעקב: כרגע יש דיונים על התכנון מחדש של המתחם בגלל תכנון לקוי בעבר.
ריבוי תוכניות בקריית ביאליק – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית: ההנחה היא שהצפיפות תוגדל משמעותית אך אין וודאות של 100% עד שלא תאושר תוכנית מפורטת, לכן מומלץ לקנות לפחות 166 מטר בשלב זה
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
מטרת התכנית היא הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ־4,739 יחידות דיור, מתוכן כ־4,538 מיועדות לבנייה בפועל, לצד שטחים עבור מוסדות ציבוריים ושטחים ירוקים. התכנית משתרעת על שטח של כ־950 דונם, בשטח השיפוט של עיריית קריית ביאליק, וכוללת גם אזור תעסוקה בהיקף של כ־201 יח"ד.
השכונה ממוקמת צפונית לגבעת הרקפות, דרומית לכביש 79, מזרחית לעוקף קריות ומערבית לשטח פתוח עירוני כפי שמופיע בתכנית המתאר המחוזית למחוז חיפה.
התכנון מציע צפיפות מגורים של כ־5 יח"ד לדונם ברוטו (כ־14.3 לדונם נטו), עם בנייה רוויה בגובה של 8 עד 21 קומות.
במהלך התכנון הוקצה שטח נרחב למבני ציבור, כולל קריית חינוך תיכונית, פארק שכונתי שיתחבר לפארק העירוני, וקריית ספורט. בנוסף, התכנית כוללת פארק טבע עירוני בגבול הצפוני.
התכנית מחולקת לארבעה מתחמי תכנון נפרדים, על מנת לאפשר גמישות בתכנון וביצוע. כל מתחם יתוכנן בתכנית מפורטת נפרדת הכוללת איחוד וחלוקה.
התכנית הוכנה ביוזמת רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ואושרה לאחר הפקדת תכנית 1427א'. התכנון כולל הוראות ליישום הדרגתי של המתחם, לרבות שטחי ציבור, דרכים ושירותים נלווים.
עדכון על המתחם קרקע זה מאת מעין ליבנה
| התכנית המתארית ק/427/ 1 תוכננה לפני כ 20 שנים ואושרה בשנת 2016 . תכנית מיושנת שאינה עומדת בסטנדרטים תכנוניים עדכניים. | |||||||
| תכנית זו כוללת מספר רב של יח"ד, שצ"פים רחבים מעבר לנדרש לפי פרוגרמות שאינן עדכניות וכמעט ללא מגרשים ביעוד תעסוקה ומסחר. כלומר ללא שטחים מניבים מספיקים. | |||||||
| ביצוע תכנית בהיקף הזה מעמידה את העירייה בגרעון ביצועי ותפעולי שוטף אל מול היטלים בשלב הראשון וארנונה לתפעול השכונה בשלב האיכלוס. | |||||||
| המסקנה היא שהתכנית הינה גרעונית. | |||||||
| כמו כן יש צורך בשינוי בשלביות המוצעת בתכנית ובמטלות הציבוריות עם התקדמות הוצאת היתרי הבניה של יח"ד בתכנית. | |||||||
| בנוסף לכך עולה מבדיקות שנעשו ע"י צוות עורכי תכנית המתאר של קריית ביאליק שיש כשליים משמעותיים בחיבוריות של שכונת ביאליק על הפארק למרכזים החשובים של העיר. צפויות בעיות קשות של תנועה מהשכונה לעבר מערכת הדרכים הקיימת . | |||||||
| התקבלה החלטה יחד עם מתכננת המחוז שיש להכין תכנית חדשה. |
