יזם ותכנון: עיירת הוד השרון – דירה להשכיר
מתחם קרקע הוד השרון נוף ירקון - תוכנית מספר 423-1203314
תיאור המתחם:
הוראות התוכנית (מקור מינהל התכנון) –
מתחם נוף הירקון בהוד השרון הוא פרויקט נדל"ן משמעותי.
התוכנית נמצאת בהליך קידום תוכנית מפורטת של חברת דירה להשכיר – זרוע ביצועית של הותמ"ל.
התכנית המאושרת כוללת בניית 9000 יחידות דיור , תוכן 3,000 יוקצו לדיור מכליל, כולל השכרה ארוכת טווח ודיור לגיל הזהב, ושטחי מסחר ותעסוקה. אושרה תוכנית מתאר כוללנית של הוד השרון הר/2050 ב2022, במאי 2024, החלה בדיקת תנאי הסף עבור התוכנית המפורטת של מתחם נוף הירקון בהוד השרון. ביולי 2024 – דיון ראשון להפקדת התוכנית ודיון שני ופרסום החלטת ההפקדה
מיקום: הקצה הדרומי של הוד השרון, מתחם 3.3 בתוכנית הר/2050. תחום התכנית נמצא צפונית לנחל הירקון ודרומית לפאתי העיר הוד השרון, מערבית לדרך רמתיים ומזרחית לכביש 4 הגובל בה. תחום התכנון כולל קטע דרך בין דרך רמתיים לכביש 40, צפונית למושבים נווה נאמן ועדנים.
שטח ייעודי: עתודת קרקע לפיתוח עירוני, מיועדת למגורים ומסחר.
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית
תוכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית: נועדה לקצר לוחות זמנים ולהוביל תכנון מלא.
לוחות זמנים מקוצרים: צפי לתכנון תוך 6 שנים במקום 12.
שכונה עתידית מוטעה מגורים: הכרזה על מתחם מועדף לדיור-באר יעקב -מתחם המרקם
קרבה לתחנת מטרו: המתחם סמוך לתחנת באר יעקב דרום ותחנת משה שרת
צפויה להגדלת זכויות משמעותית.
אי-ודאות לגבי גובה היטל ההשבחה העתידי: מס מטרו גבוה עשוי לחול בעקבות אישור תמ"א 70.
ריבוי תוכניות בבאר יעקב – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
מגבלות בגבולות התוכנית: חובה לשים לב שהחלקה שאתם קונים בה נמצאת בתוך גבולות התוכנית ומרחבי ההשפעה של תמ"א 70
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית: ההנחה היא שהצפיפות תוגדל משמעותית (רח"ק מינמלי 4) אך אין וודאות של 100% עד שלא תאושר תוכנית מפורטת
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
תוכנית "נוף הירקון" (מס' 423-1203314) היא יוזמה תכנונית רחבת היקף בדרום הוד השרון, המתפרשת על שטח של כ-2,367 דונם. מטרתה להקים שכונה חדשה המשלבת מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים ותשתיות תחבורה מודרניות.
מיקום גיאוגרפי
התוכנית ממוקמת בין נחל הירקון בדרום לבין פאתי העיר הוד השרון בצפון, מערבית לדרך רמתיים ומזרחית לכביש 4, באזור שבין המושבים נווה נאמן ועדנים.
עקרונות ויעדים מרכזיים
שימור ופיתוח שטחים פתוחים: יצירת רצף של שטחים פתוחים, החל מהגן הלאומי לאורך נחל הירקון ועד לגינות שכונתיות, תוך שימור ערכי טבע ונוף.
עירוב שימושים: תכנון שכונה המשלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, עם דגש על נגישות והמשכיות בין המרקם הקיים למוצע.
תחבורה מקיימת: עידוד הליכה, רכיבה על אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית באמצעות תכנון רחובות ותשתיות תומכות.
ניהול נגר עירוני: תכנון מבנים ותשתיות המאפשרים ניהול מים יעיל, גינון ונטיעות, תוך שמירה על אחידות ושונות בבנייה.
מגוון פתרונות דיור: הקמת כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן לפחות 3,000 לדיור מכליל, כולל השכרה ארוכת טווח, דיור מיוחד ודירות קטנות.
מערך השטחים הפתוחים
התוכנית מהווה חלק מהמסדרון האקולוגי של נחל הירקון, עם דגש על חיבור בין שטחים פתוחים שונים והנגשתם לציבור. השטחים הפתוחים מתוכננים במעבר הדרגתי מהשטח הטבעי המוגן ביותר ועד למפגש עם הרובע העירוני המוצע, תוך שימור ערכי טבע ואקולוגיה.
סטטוס תכנוני
התוכנית אושרה במסגרת תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון (הר/2050) ונמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. היא כוללת הוראות המאפשרות הוצאת היתרי בנייה ואיחוד וחלוקה של הקרקעות ללא הסכמת כל הבעלים.
ניתוח תכנוני וכלכלי של מתחם נוף הירקון הוד השרון נמצא במועדון משקיעים שלנו!
אם קיבלת הצעת מחברת שיווק/מתווך במתחם של הוד השרון – נוף הירקון ,ואתה רוצה לדעת האם גוש חלקה בתוכנית והאם המחיר הוגן, אנחנו פה בשבילך!
