גורם מתכנן: עיריית חדרה
מתחם קרקע בחדרה - מתחם 02 - רובע הים
תיאור המתחם:
שם התוכנית: מתחם 02 – רובע הים
מיקום: צפון מערב חדרה
שלב תכנוני: תכנון מפורט
ייעוד: מגורים, מסחר, תיירות
כמות מגורים: 10,000 יח"ד
סטטוס: נוצרה (עדיין לא הופקדה/אושרה)
סוג בעלים: קרקע פרטית
גבולות המתחם: ממערב – הים התיכון, ממזרח – כביש מספר 2, מדרום – רח' רש"י, מצפון – נחל חדרה. החלקה מצויה בחלקו הדום מערבי של המתחם, בקרבת חוף הים.
לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 35), הקרקע נמצאת בתוך "מרקם עירוני", כלומר – מיועדת לפיתוח עירוני צפוף יחסית, עם שילוב של מגורים, שירותים ותחבורה. לפי התוכנית המחוזית (תמ"מ 6), הקרקע מוגדרת כאזור לפיתוח עירוני.
אחת מעתודות הקרקע הפרטיות האחרונות ליד הים במרכז הארץ
ערכי קרקע מאוד נוחים יחסית לקרקע ליד הים במרכז הארץ
צפי הפשרה – 5-6 שנים
הולכת לקום טיילת חדשה וקופלקס מסחר על הים – ערך הדירות העתידי יהיה גבוה והביקוש יהיה יציב
מספר גדול של בעלים פרטיים
אין עדיין תקציר השפעה על הסביבה, וזה תנאי בסיסי להמשך קידום התוכנית
אנחנו צופים התנגדויות מטעם ה"ירוקים" בהתאם למיקום התוכניות וניסיון עבר
קידום איטי של התכנית המפורטת במתחם.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם הקרקע - רובע הים, מתחם 02 בחדרה
מתחם הקרקע רובע הים הוא אחת מתוכניות הדגל של חדרה.
מדובר במתחם ענק – כ-2,700 דונם – שעתיד להפוך לרובע מגורים ותיירות חדש, עם חיבור ישיר לחוף הים ולנחל חדרה.
התוכנית כוללת:
הקמה של כ-10,000 יחידות דיור בבנייה רוויה
שטחי מסחר, שירותים ציבוריים, חינוך וקהילה
טיילת חוף עם שורת בתי מלון
פארק עירוני רחב שיתחבר לנחל חדרה ולחוף
הרעיון פשוט – לקחת את אחת מעתודות הקרקע הגדולות בעיר, שרובה בבעלות פרטית, לרכז את הבנייה במתחם, ולשחרר את החוף והפארק לשימוש ציבורי פתוח.
למה זה חשוב?
הרובע החדש צפוי להוסיף חיים ותעסוקה לאזור גבעת אולגה וקדמת ים, לחזק את רחובות המסחר המקומיים, ולהכניס את חדרה חזק למפת התיירות של ישראל.
תחבורה ונגישות
כדי להתמודד עם הגידול, התוכנית כוללת שלוש כניסות עיקריות מכביש 2 – בדרום דרך מחלף אולגה, במרכז ליד בית החולים הלל יפה, ובצפון סמוך לשכונת חפציבה.
בנוסף, יוקמו צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר לחוף, עם שבילי הליכה ואופניים.
החזון
רובע הים לא נועד רק לספק דירות חדשות.
הוא אמור לשנות את כל חוויית המגורים בעיר – חוף ים נגיש, פארק עירוני פעיל, מרכזי מסחר ותעסוקה, ואזורי בילוי ותיירות.
בקיצור – חדרה הולכת על תוכנית ענק שיכולה להציב אותה בליגה של הערים החזקות והמבוקשות בישראל.
רובע הים חדרה – איפה זה עומד היום?
הרובע הוא אחת מתוכניות הדגל של חדרה – עתודת קרקע של כ-2,700 דונם, עם פוטנציאל ל-10,000 יחידות דיור, פארק עירוני, טיילת חוף ובתי מלון.
אבל חשוב לדעת – התוכנית נדחתה בשלב הזה.
למה?
כי אין עדיין תקציר השפעה על הסביבה, וזה תנאי בסיסי להמשך. בנוסף, היא נמצאת בשלב ההתנגדויות, ורק אחרי שזה יסתיים – ניתן יהיה להתקדם.
במילים אחרות:
החזון גדול, הפוטנציאל עצום, אבל נכון להיום יש עצירה עד לפתרון המכשולים.
מי שעוקב אחרי התחדשות עירונית ופרויקטים גדולים יודע – זה חלק מהדרך. תוכניות כאלה לוקחות זמן, עוברות סבבים של אישורים, התנגדויות ותיקונים.
המשמעות למשקיעים ותושבים: כדאי להכיר את התוכנית, אבל להבין שהיא עדיין לא קרובה לשלב הביצוע.
אם קיבלת הצעת מחברת שיווק/מתווך במתחם רובע הים ,ואתה רוצה לדעת האם גוש חלקה בתוכנית והאם המחיר הוגן, אנחנו פה בשבילך!
