הרצליה – הרובע הצפוני (תמ״ל 3006)
כעוקבת מקרוב אחרי הרובע הצפוני תמל 3006 בהרצליה כבר כמה שנים, אני יכולה לומר שזה מתחם קרקע עם הפוטנציאל השבחה גבוהה לטווח הבינוני אך עם מורכבויות רבות שהובילו לתכנון איטי- התוכנית מ2018 בותמ"ל
עדכון מיום 29/04/26
תוכנית צפון הרצליה תמל 3006 מתחלק באופן רישמי ל-2 תוכניות :
תמ"ל 3006 – תוכנית המטרו
תמל 3006א' מתחם הפארק
תוכנית המטרו מדברת על 9340 יחד קטנות של 70 מטר ובנוסף ממד , 667 אלף תעסוקה ומסחר על שטח של 910 דונם
כדי לרכוש באופן זהיר במתחם יש לרכוש 76 מטר באדמה
יש להיערך להיטל מטרו גבוה
אנו עדים על חברות שמוכרות במתחם 50 מטר ומטה – יש להכיר את הנושא הצפיפות במתחם!!! ולהבין בדיוק באיזה שכונה אתם רוכשים – המטרו או הפארק ולרכוש מספיק מטרים בהתאם לכך
לצערי מי שעוד לא הצטרף למתחם היום כבר ישלם מחירים גבוהים – אך קיימות עדיין דרכים להיכנס בעלויות משמעותיות יותר נמוכות.
מאוד קשה לאתר היום עסקאות – והעסקאות שכן יוצאות למכירה בדרכ עם הפקעות ולא נקיות
ולכן החברות מעלות עוד מחירים – שימו לב שבמחיר 14,500 שח למטר – בטוח שאין רווח לשלב הקרקע – יתאים רק ללקוחות ולא למשקיעי נדלן
אצלנו לא מוכרים לכם חלומות במחירים גבוהים – אם תחליטו שזה המתחם המתאים לכם מתוך 45 מתחמים להשקעה בישראל – נאתר את העסקה הטובה ביותר + הסכם השיתוף הטוב ביותר – בברכה, מעין ליבנה"
מיקום יוקרתי עם ביקוש קשיח – סמוך לכפר שמריהו, רעננה ורמת השרון
עתודת קרקע נדירה במרכז הארץ – מעט מאוד שטחים פתוחים ברמת תכנון כזו
הובלה ממשלתית – רמ״י והותמ״ל מעורבות ישירה מקצרת תהליכים לאורך זמןv
פוטנציאל השבחה גבוה – ככל שהתוכנית תתקרב לאישור, ערכי הקרקע צפויים לעלות
תכנון עירוני מודרני – עירוב שימושים, שבילים ירוקים ושטחי ציבור רחבים
תהליך תכנוני ממושך – נכון להיום, אין צפי מדויק להפקדה או לאישור
אי-ודאות לגבי אחוזי ההפקעה והזכויות הסופיות – צפויים שינויים בתחשיב הסופי
תנגדות עירונית פעילה – עיכובים עקב חילוקי דעות בין הרשויות
היטל השבחה ועלויות פיתוח – צפויות להיות משמעותיות בשל תשתיות חדשות
נדרשת סבלנות והשקפת טווח ארוך – מי שמחפש רווח מהיר – זה לא המתחם המתאים
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם קרקע זה
הרובע הצפוני בהרצליה (תמ״ל 3006) מצוי בתחומן של הרשויות כפר שמריהו (מערב) הרצליה (דרום) ורעננה (מצפון מזרח). הרובע הצפוני כולל שני מתחמי פיתוח. מתחם הצפוני מצוי ממערב לכביש 20 ומתחם הפיתוח המזרחי לא כולל את השכונות הקיימות גן רש״ל ונחל עדה, וכן את מרבית שטחו של שדה התעופה מצוי ממערב לכביש 20 וכולל רצועה של שטחים חקלאיים המצויים בצמוד למזרח לכפר שמריהו.
מה המצב התכנוני ברובע הצפוני הרצליה תמ״ל 3006?
מתחם הרובע הצפוני של הרצליה תמ״ל 3006 אושר ביום 31/12/2018 על ידי הותמ״ל (הוועדה הארצית לתכנון ובניה של מתחמים מועדפים לדיור) כמתחם מועדף לדיור, דבר שאמור היה להאיץ את הליכי התכנון במתחם.
ביום 05/12/2019 נערך דיון שולחן עגול לדיון בקידומה של תכנית תמ״ל 3006. בהתאם לדיון שטח התכנית נכלל בתחומן של הרשויות כפר שמריהו (878 דונם), הרצליה (1,210 דונם) ורעננה (110 דונם). התכנית כוללת כ-10,000 יחידות דיור מתוכן כ-1000 יחידות דיור מוגן וכ-430,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר.
צוין כי במהלך הדיון התנגדת עיריית הרצליה לתכנית המוצעת ולהיקפה הנרחב. בסופו של הדיון הוחלט על המשך עבודה על התכנית ותקיונה וקביעת ל״ז עבודה. נכון להיום ועל אף שחלפו מספר שנים מיום ההכרזה על מתחם, עדיין אין צפי לקיום דיון נוסף בתכנית המתוקנת ולקידומה.
עדכון מיום 29/04/26
תוכנית צפון הרצליה תמל 3006 מתחלק באופן רישמי ל-2 תוכניות :
תמ"ל 3006 – תוכנית המטרו
תמל 3006א מתחם הפארק
תוכנית המטרו מדברת על 9340 יחד קטנות של 70 מטר ובנוסף ממד , 667 אלף תעסוקה ומסחר על שטח של 910 דונם
כדי לרכוש באופן זהיר במתחם יש לרכוש 76 מטר באדמה
יש להיערך להיטל מטרו גבוה
התוכנית הומלצה להפקדה לאחר הטמעת כלל השינויים הנדרשים
להוראות התכנית – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
שיטת ליבנה להשקעה בקרקע פרטית
הגיע הזמן להשקיע חכם: אנחנו מלווים אתכם יד ביד לעסקאות כלכליות עם שקיפות מלאה.
אחרי שנים של ניסיון, הבנו שהדרך הכי טובה לעזור לכם היא להפסיק להילחם בשוק השבור ופשוט לבנות לכם נתיב בטוח.
אצלנו לא תהיו עוד 'לקוחות' של חברת שיווק אתם תהיו משקיעים שמבינים את התמונה המלאה."
