דף הבית / קרקע להשקעה
בדיקה עסקה בקרקע ע"י שמאית מקרקעין מומחית בתחום
אם אתה מעוניין לרכוש קרקע להשקעה ממתווך \ מפרטי\ מחברת שיווק -
הצעד הבא שלך להשקעה בטוחה היא בדיקת עסקה בקרקע
"כל משקיע שרוכש קרקע - חייב להגיע ולבדוק!
כי רק שתבין באמת מה אתה קונה, אתה יכול להשקיע בביטחון, ולצערי את זה לא יספרו לך אנשי המכירות"

למידע נוסף מלאו את הפרטים או חייגו 055-2555144



(פרטי עסקת הנדל"ן)




ומומחים בתחום

(בין 1-3 ימי עסקים)

רכישת קרקע להשקעה היא החלטה חשובה, חשוב שתדע בדיוק מה אתה קונה.
מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן ובתור שמאית מקרקעין לימדו אותי שאין דבר חשוב יותר מבדיקה מקצועית לפני סגירת עסקה.
למה חשוב לבצע בדיקת עסקה בקרקע?
כשמדובר בהשקעה, כל פרט קטן יכול לעשות את ההבדל. עם בדיקה מקצועית ומעמיקה, תוכל להבטיח שהעסקה שלך:
✔ משתלמת: נוודא שהמחיר שאתה משלם תואם את הערך האמיתי של הקרקע.
✔ בטוחה: נחשוף מגבלות תכנוניות, סיכונים משפטיים, או מידע נסתר שיכול להשפיע על ההשקעה שלך.
✔ מתאימה לצרכים שלך: נתאים את הבדיקה למטרות ההשקעה שלך – בין אם מדובר בבנייה עתידית או השקעה להשבחה.
*יש להעביר לפני בדיקת העסקה את המסמכים הבאים: תקן 22, הסכם מכר, הסכם שיתוף, מחיר למ"ר ופרטים על מהות העסקה.
מה כוללת הבדיקה שלנו שמבוצעת ע"י שמאית מקרקעין?
✔ ניתוח כלכלי ותכנוני: בדיקה מעמיקה של הזכויות התכונויות ואישורי הבנייה והתכניות המקומיות.
✔ שהעסקה תואמת לפרופיל המשקיע שלך: השבחה, התקדמות לבנייה, מגורים או תעשייה. כל אחד ומה שחשוב לו.
✔ בדיקת סיכונים: חשיפת כל סיכון נסתר שעשוי להשפיע על הקרקע, כולל הפקעות, מגבלות שימוש או הליכים משפטיים.
✔ הערכת שווי הקרקע: האם המחיר תואם את ערך השוק? אנחנו נדאג שתדע בדיוק איפה אתה עומד.
✔ יתרונות וחסרונות: נבין ביחד מה היתרונות והחסרונות בעסקה אנחנו נדאג שתדע בדיוק איפה אתה עומד.
✔ צפיפות במתחם: מה הצפיפות במתחם וכמה מטר עליך לרכוש בשביל לקבל יחידה אקוויוולנטית.
✔ תשואה שנתית: ניתוח הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע, ואחוז תשואה צפוי שנתי מההשקעה.
✔ דו"ח מפורט ופגישה אישית: תבין מה תקבל בפועל אל מה שהבטיח היזם בפגישה. תקבל דו"ח מסודר עם כל המידע ותדרוך אישי שייתן לך ביטחון בהחלטה שלך.
איך השירות שלנו יכול לעזור לך?
✔ מגן עליך מפני טעויות יקרות – חשיפת כל מה שנסתר מעיניך.
✔ מעניק ביטחון – עם כל המידע בידיים שלך, תוכל להחליט בביטחון מלא.
למי השירות מתאים?
השירות שלנו מיועד לכל מי שמבצע עסקה משמעותית בתחום הקרקעות:
- משקיעים פרטיים – שמחפשים השקעה בטוחה ומדויקת.
- יזמים – שרוצים לוודא שהקרקע תואמת את התכניות שלהם.
- רוכשים פרטיים – שמבקשים להבין לעומק את המצב המשפטי והתכנוני של הקרקע.
דיסקלמייר משפטי:
דוח האקסל התכנוני והכלכלי שאנו מספקים זה נערך לצורך ייעוץ אישי בלבד, עבור מקבל הדוח, ואינו מהווה תחליף לבדיקה משפטית, שמאית או תכנונית מלאה. כל הנאמר במסמך זה מבוסס על מידע שנמסר ע"י מזמין הדוח או נאסף במועד עריכת הדוח, ועל ניתוח מקצועי בהתאם לשיקול דעתה של מכין הדוח.המידע, ההערכות והמסקנות בדוח זה אינם מהווים עובדות מוחלטות אלא פרשנות מקצועית בלבד, ועל כן יש לראותם כהבעת דעה אישית. אין לראות בדוח זה המלצה לרכישה או קביעה כי הקרקע הנדונה תאושר לבנייה או לא תאושר ע"י הרשויות המוסמכות לכך
חל איסור מוחלט על העתקה, העברה, הפצה או פרסום של דוח זה, כולו או חלקו, לגורם אחר – מכל סוג שהוא – ללא אישור מראש ובכתב ממשרדנו.
הדוח מופנה למזמין בלבד- כל שימוש בדוח ע"י צד ג' שלא בהתאם לאמור לעיל הינו אסור בהחלט ובאחריות המשתמש בלבד.
"בשנים האחרונות, זכיתי ללוות משקיעים בקבלת ההחלטה, כדי לאפשר את הכניסה הבטוחה לעסקאות השבחה משלב הקרקע.
מי שלא הגיע מתחום התכנון ובנייה והצליח לקבל החלטה , ריגש אותי . בזכותם הבנתם את ערך הליווי"
כמה זה עולה ?
בדיקה מקיפה
2500 ש"ח לפני מע"מ
קריאת תקן 22 והסכם השיתוף ע"י מעין ליבנה קבלת דו"ח כלכלי מפורט קבלת דו"ח תכנוני מפורט פגישה אישית עד שעה וחצי . למי השירות מתאים: אתה צריך לראות בעיניים ולהבין: איפה רואים את התוכניות איפה את הממוקם על ציר הזמן התכנוני איך חישבו את הצפיפות ולמה זה מס המטרים שאתה צריך מה ההנחות שביסס פה השמאי ? איך חישבו כלכלית את שווי הקרקע ועוד ועוד בקיצור – אתה צריך להבין , לשאול שאלות ולקבל תשובות!
בדיקה מהירה
700 ש"ח לפני מע"מ
שיחה טלפונית עם מעין ליבנה בדגש על המחיר למטר, החסרונות והסיכונים בעסקה עד חצי שעה שיחה למי השירות מתאים: שמעת רק יתרונות וברור שיש גם חסרונות אתה לא יודע אם אתה משלם מחיר גבוה מידיי אם אתה עומד לרכוש מספיק מטרים בקיצור – אתה צריך מישהו שמבין שיהיה בצד שלך ויעזור לך להגיע להחלטה !
קריאת תקן 22 והסכם השיתוף ע"י מעין ליבנה
למה אני צריך בדיקת עסקה לקרקע?
כולם יספרו לך על היתרונות בעסקה – אני כאן להסביר למשקיעים את הסיכונים הכרוכים והחסרונות – כי אין השקעה בלי חסרונות – כך נכנסים להשקעה מתוך ידע מלא.
מה ההבדל בין בדיקת עסקה לבדיקה שאני עושה בעצמי?
בדיקה מקצועית על ידי שמאי מקרקעין עם ניסיון של 15 שנים מבטיחה גישה למידע שנסתר מעיני רוכשים רבים, כמו מגבלות תכנוניות, זכויות בעלות מורכבות ופוטנציאל השבחה. זהו שירות מקיף ומעמיק שמונע הפתעות בלתי צפויות.
כמה זמן לוקח לבצע את הבדיקה?
מהרגע שתעבירו את המסמכים תהליך בדיקת העסקה אורך 2-5 ימי עבודה, תלוי במורכבות הקרקע והנתונים הנדרשים. אנו מקפידים על יסודיות ומקצועיות כדי להבטיח לך את התוצאה המדויקת ביותר.
מה אני מקבל בסיום הבדיקה?
בסיום הבדיקה, תקבל דו"ח מפורט שמסביר את המצב המשפטי, התכנוני והכלכלי של הקרקע, כולל הערכת שווי וסיכונים. בנוסף, נפגש איתך באופן אישי כדי להסביר את הממצאים ולענות על כל שאלה.
האם השירות מתאים גם למשקיעים מתחילים?
בהחלט! השירות מתאים לכל מי שמעוניין להבין לעומק את הקרקע שהוא רוכש, בין אם מדובר במשקיע מתחיל או מנוסה. אנחנו מסבירים את הממצאים בגובה העיניים ומעניקים לך ביטחון בכל שלב.
אם הבדיקה חושפת סיכונים, מה עושים?
אם נחשפים סיכונים, אנו מספקים לך את כל המידע וההמלצות כיצד לפעול. לעיתים ניתן לנהל משא ומתן חדש, לעדכן את תנאי העסקה, או לבחון אפשרויות אחרות.