מתחם קרקע להשקעה -חולון ח\500
בקצרה ממעין ליבנה:
" התוכנית הענקית שכוללת שטח מטורף של 4000 דונם נקראת "סובב חולות, דרום מזרח חולון" ומקודמת לקידום תכנונית ע"ח חברת דירה להשכיר , הותמ"ל
ברגע שהוודאות התכנונית עולה זה תהליך מובן שיעלו המחירים עם הביקוש - רק שזו המחוייבת שלכם שאתם לא רוכשים ציפיות במחיר גבוה:
1. נכון להיום כמות היחידות המתוכננת הוא 17,680 יחד במתחם לכן יש לרכוש במתחם 150 מטר מינימום. מה שמעלה את המחיר כניסה משמעותית למטחם והופך אותו כבר ללא כדאי .
2. שימו לב למחירים למטר - מחיר כניסה מומלץ בהינתן רכישת 150 מטר הוא באזור 5000 שח מטר - אך שימו לב כי מדובר בעסקת קרקע יקרה עקב מספר המטרים הנדרש לרכישה . עסקאות באזור 6000 שח למטר לא משאירות תשואה למשקיעים - פחות מ10% בשנה - הם רק תוצר של ביקוש והגדלת רווחים בחברות.
3. לוחות הזמנים - על הותמל כעת לקבוע הוראות למתחמים - כל מתחם יתוכנן בנפרד איחוד וחלוקה - ושהועדה המחוזית תאשר את החלוקה למתחמים
תנאי נוסף לאישור - תנאי למימוש 70% מזכויות הבנייה בתוכנת יהיה פיתוח מלא של פארק החולות
נכון להיום יש להיערך ל5-4 שנים פלוס מינוס לנקודת ההפשרה.
4. ודאות תכנונית - קיימת וודאות גבוהה לקידום תכנוני
5. הרבה שואלים אותנו - למה אין ככ הרבה חברות שיווק במתחם ?
הסיבה היא שהחלקות במתחם כולו מחולקות לחתיכות קטנות (עד 500 מטר)
וחברות לא אוהבות להתעסק עם ריבוי מוכרים ( הם מעדיפות לקחת אופציות על חלקות גדולות שם יש להם הרבה "סחורה" למכור. לכן במתחם הזה אנו רואים בעיקר מתווכים ועורכי דין שמוכרים למשקיעים וגם מגבשים את הרוכשים בהסכמי שיתוף
6. המתחם גדול ובתוכו יש הבדלים משמעותיים - שימו לב אם אתם בתוך תחום המטרו, ומה היעוד בתוכנית המחוזית - כל אלו ישפיעו על השווי ברכישה
מוזמנים ליצור קשר לפני חתימה -
לדון בהשלכות הכלכליות של ההסכמים וכמות המטרים
בברכה, מעין ליבנה"
עתודת הקרקע האחרונה של העיר חולון
אושרה תכנית כוללנית – דבר הנותן צפי גבוהה להפשרה
מחירי קרקע גבוהים יחסית להשקעה
מספר רב של בעלי קרקעות
ציר הזמן התכנוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
ביום 10.1.2018 אושרה תוכנית ח/500, המשתרעת על שטח של כ־4,080 דונם. התוכנית קובעת הקמת כ־13,700 יחידות דיור, מתוכן כ־2,000 יחידות דיור קטנות (עד 80 מ״ר), וכן כ־800 יחידות דיור המיועדות לסילוק מטרדים, פינוי פולשים והסדרת מחזיקים במתחם. בנוסף, התוכנית כוללת כ־800,000 מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה.
במרכז המתחם מתוכנן פארק חולות בהיקף של כ־400 דונם, כחלק מכ־1,000 דונם המיועדים לשטחים ציבוריים פתוחים במסגרת התוכנית.
בהתאם להוראות תוכנית ח/500, מימוש הזכויות והפיכת הקרקע לזמינה לבנייה מותנים באישור תוכניות חלוקה לתת־מתחמים, אשר ילוו את אישור התוכנית המפורטת הראשונה במתחם.
ביום 30.4.2024 אושרה תוכנית 505-1193937, החלה על חלק משטח ח/500, וקובעת הוראות ביחס לתוואי המטרו העובר במתחם (תת״ל 101/א). בהתאם להוראות אלו, חלקות הכלולות בתוואי המטרו יוכלו לקבל זכויות מלאות במסגרת תוכנית האיחוד והחלוקה העתידית של מתחם ח/500, ולחלופין – לבחור בקבלת פיצויי הפקעה, בהתאם לדין.
נספח עקרונות תכנון – מתחם ח/500 – חולון
רשימת גושים וחלקות הכלולים בתכנית-
גוש 6045 חלקות 32–547
גוש 6050 חלקות 1–209
גוש 6051 חלקות 1–330
גוש 6734 חלקות 1–369
גוש 6738 חלקות 1–250
גוש 6742 חלקות 1–295
גוש 6743 חלקות 1–303
גוש 6744 חלקות 1–238
גוש 6745 חלקות 1–231
גוש 6751 חלקות 1–525
גוש 6752 חלקות 1–348
גוש 6762 חלקות 1–225
גוש 6022 חלקות: 77, 86
גוש 6043 חלקות: 691–693, 698, 814–816, 845–860
גוש 2010, 2023 חלקות: 877–884, 904–957
גוש 2012
גוש 6048 חלקות: 174, 180–190, 192–221, 225–235 , 240, 242–259, 269, 282–286, 288, 295–355, 396, 410–418, 424–459, 462–465, 467, 468, 477, 485–487, 493
גוש 6052 חלקות: 1–50, 52–157, 179–184, 197–238, 242, 243, 246, 247, 250, 251, 254, 255, 260, 291–294
(כפול/כבול/מעורב) חלקות: 158, 159, 174, 175, 177, 178, 185, 186, 188–189, 192, 239–241, 244–245, 248–249, 252–253, 256, 259, 261, 264, 265, 268, 269, 272–273, 276, 290
גוש 6053 חלקות:
1–205, 207–218, 220, 222, 223
גוש 6735 חלקות: 225–232, 245
גוש 6736 חלקות: 90
גוש 6737 חלקות:
7, 9, 10, 12, 14, 16–22, 24–36, 43–46
גוש 6739 חלקות:
50–97, 99–100, 103–104, 105–110
"קיבלתם הצעה שאי אפשר לסרב לה!?
במיוחד אם רוכשים מעט מטרים או מתחייבים לאחוזי ניהול גבוהים (מעל 2%)
מוזמנים להגיע לייעוץ לפני חתימה- לדון בהשלכות הכלכליות של ההסכמים וכמות המטרים , מעין ליבנה"
