מתחם קרקע - כפר סבא - בן יהודה צפון

לאחר הקפאה תכנונית של מספר שנים למתחם צפון בן יהודה, ב 19/12/24 החליטה הוועדה לענייני שרים על הכרזת המתחם כמועדף דיור וקידומו תחת גוף הותמ"ל (ועדה לקידום מתחמים מועדפי דיור),שהחברה הממשלתית "דירה להשכיר" תהיה אחראית בין היתר על הכנת התוכנית שכבר קיבלה את מספרה – תמל/ 3014.

 לפי נתוני ההכרזה, במתחם יקומו כ 7000 יחידות, בנוסף ל 200-300 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר וזאת על שטח של כ 1367 דונם. ניתן לשים לב שנתוני ההכרזה מתייחסים וכוללים את כלל השטחים מצפון לבן יהודה ועד לשטחים לצופית, שטחים שכוללים למעשה את הפארק המיועד. עם זאת רק למנהל התכנון יהיה את הסמכות להחליט לגבי גבולות המתחם והכללתן של השטחים "הירוקים" באיחוד וחלוקה, שנראה שהולך להיות די שמח בעניין בדיוני ההפקדה והכנת התוכנית, בטח מצד עיריית כפר סבא המצדדת בהכללת אותם שטחים (בעיקר כי היא מחזיקה שטח לא קטן באותו אזור) לעומת מנהל התכנון שלא ממש מתלהב. אפשרות לפשרה קלאסית תכנונית ישראלית (בדומה לנעשה בנוף הירקון בהוד השרון) היא הכללת אותם שטחים והעלאת כמות היחידות (בעיקר לדיור להשכרה), מה שישמח את בעלי הקרקעות הירוקות, ומן הסתם הרבה פחות את הצהובות (החלקות המופיעות בחוות הדעת). בחוסר בהירות שכזה קשה להשקיע בראש שקט בחלקות הפארק המוצע.

הסבר על המצב התכנוני – בעבר רק החלק הדרומי שהוא ביעוד מגורים סומן לקידום תכנוני.  רגע לפני ההכרזה בותמל נכנס גם את השטח הצפוני שהוא ביעוד שצ"פ – שטח ציבורי פתוח לתכנון – יכול להיות שהסיבה לכך נעוצה בכך שהעירייה עצמה מחזיקה בקרקעות בשטח הצפוני. 

חשוב להבין – זה שהשטח הצפוני נכנס לגבולות התוכנית לא אומר בוודאות שהוא נכנס לאיחוד וחלוקה – שימו לב כאשר אתם מתעניינים בקרקעות באזור באיזה שטח נמצאת הקרקע – אנו רואים הבדלים במחירים בין השטחים 

18\11\25 –  התקיים דיון ראשוני במנהל התכנון ובו פרסמו את המצגת המצורפת בהמשך – אנו רואים הגדלה משמעותית ודרמטית בכמות יחידות הדיור במתחם – אשר מעלה את הצפיפות הנדרשת במתחם מ-8 ל- 12 וכמו כן את הסיבות העיקריות להתנגדות הנחרצת של העיריה לתוכנית וחוסר ההיערכות מבחינת תשתיות לתוספת של 40% לאוכלוסיית העיר.  הגדלה דרמטית זו ייתכן ומעידה כי השטחים הצפוניים ייכנסו לאיחוד וחלוקה אך לא ידוע באם יקבלו מקדם הפחתה כלשהו בגין ייעוד הקרקע  – ולכן עדיין יש סיכון בחלק הצפוני שיש להיערך אליו