אהבתם? שתפו עם העולם!
במהלך העשור האחרון המותג "מחיר למשתכן" עבר שינויים ושמות שונים, אבל המטרה נשארה זהה, לאפשר לחסרי דירה לרכוש דירה חדשה במחיר מופחת לעומת שוק חופשי. כיום התוכנית פועלת תחת השם "דירה בהנחה", והיא כוללת כמה מסלולים עם כללי זכאות שונים ולוחות הגרלות שנפתחים במספר סבבים בשנה.
מה חדש ב־2025
בשנה האחרונה נפתח סבב הגרלות גדול, עם בשורה בולטת למשרתי מילואים פעילים. עד חצי מהדירות מוקצות להם, ומתוכן רבע ללוחמים. מדובר בכמה אלפי דירות בלמעלה מעשרים יישובים, כולל חזרה של ערים מבוקשות למפת ההגרלות. השינוי הזה משפיע על סיכויי הזכייה ועל הרכב הזכאים בכל יישוב.
מה ההבדל בין המסלולים
"מחיר למשתכן" הוא השם המוכר, אבל כיום פועלים גם מסלולים נוספים: "מחיר מטרה", "מחיר מופחת" ולעיתים גם "דירה להשכיר" לשכירות ארוכת טווח. ההבדל העיקרי ביניהם הוא בגובה ההנחה ובתנאי המכרז. למשל, במסלול מחיר מטרה יש תקרת הנחה של עד עשרים אחוזים ממחיר הדירה או עד שלוש מאות אלף שקלים, הנמוך מביניהם.
מי זכאי וכיצד נרשמים
התוכנית מיועדת בעיקר לחסרי דירה. ישנם גם מקרים חריגים שבהם משפרי דיור יכולים להשתתף. ההגדרה לחסר דירה מתייחסת לשלוש השנים האחרונות לפני קבלת הזכאות, ובודקת בעלות על נכסים וזכויות.
הצעד הראשון הוא להנפיק אישור זכאות דרך אחת החברות המורשות. האישור תקף לשנה ועלותו כ־200 שקלים. לאחר מכן נרשמים להגרלות באתר הייעודי של משרד הבינוי והשיכון במועדים הקבועים, ובוחרים את היישובים והפרויקטים הרצויים.
איך נקבע המחיר
בכל יישוב נקבע מחיר מופחת בהתאם לתוצאות המכרז ולמדיניות רשות מקרקעי ישראל. בחלק מהפריפריה יש גם מענקים נלווים שיכולים להוזיל עוד את העלות. חשוב לבדוק מראש את כל העלויות הנלוות: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שדרוגים במפרט והוצאות מעבר.
משכנתה ומימון
הבנקים רשאים לחשב את אחוז המימון לפי שווי שמאי של הדירה, ולא רק לפי המחיר ששולם בפועל. המשמעות היא שאפשר לקבל אחוז מימון גבוה יותר, כל עוד עומדים בתנאים שנקבעו. עם זאת, הבנקים שומרים לעצמם את שיקול הדעת.
מגבלות החזקה ומכירה
ברוב המקרים קיימת התחייבות להתגורר בדירה במשך חמש שנים ממועד קבלת טופס 4 או שבע שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. המשמעות היא שמי שמתכנן מהלך קצר טווח ייתקל במגבלות משמעותיות.
יתרונות התוכנית
היתרון המרכזי הוא מחיר נמוך ממחיר השוק. בנוסף, קיימת דרישה למפרט טכני מינימלי, כך שהיזם מחויב לסטנדרט בסיסי. ברוב המקרים מדובר בשכונות חדשות עם תשתיות ושירותים קהילתיים שנבנים יחד עם הפרויקט.
חסרונות ואתגרים
סיכויי הזכייה אינם גבוהים ביישובים מבוקשים, וזמן ההמתנה ממועד הזכייה ועד למסירה עלול להימשך שנים. בנוסף, תקרת ההנחה מגבילה את האפקט בדירות יקרות, ומגבלת המכירה מצמצמת את גמישות המשקיעים.
איך למקסם את סיכויי ההצלחה
כדאי לשקול הרשמה ליישובים פחות תחרותיים אך עם פוטנציאל השבחה טוב. מומלץ להכין תקציב מלא שכולל את כל ההוצאות, לבדוק השוואות שוק באזור, להוציא אישור משכנתה עקרוני מראש ולקרוא היטב את תנאי המכרז לפני ההרשמה.
לסיכום
דירה בהנחה היא הזדמנות אמיתית למי שמוכן לתהליך ארוך ורוצה דירה חדשה במחיר מופחת. כדי להפוך את הזכייה לעסקה טובה באמת, חשוב להיערך נכון: לבדוק מימון, להשוות מחירים, להבין את מגבלות המכירה ולהיות מוכנים ללוחות הזמנים של פרויקט קבלני. ליווי מקצועי יכול לעזור לכם לנווט בתהליך ולבחור את הדירה הנכונה עבור הצרכים והמטרות שלכם.
מעין ליבנה
מעין ליבנה, שמאית מקרקעין , מחויבת לעזור לך להפוך הזדמנויות השקעה בנדל״ן למקסימום תשואה שמתאימה למטרותיך.
