מתחם קרקע בחדרה - מתחם 02 - רובע הים
בקצרה ממעין ליבנה :
" מתחם 02 רובע הים" בחדרה הופך להיות תוכנית מבוקשת למשקיעים בישראל בשל הקרבה לים וההתרחקות ממחירי הקרקעות הגבוהים של המרכז "win win"
אך עם הביקוש פערי המחירים בחברות עולים ואיתם המחיר עבור המקיע ותמרורי האזהרה הגבוהים:
1. צפיפות במתחם (ארחיב מטה) -אבל נכון להיום יחד עם הציפייה להגדלת זכויות יש לרכוש כ-125 מטר בקרקע – שימו לב שאנו עדים כי חברות מוכרות מעט מטרים מה שיקשה בעתיד למכור במידה ולא תחול הגדלת צפיפויות במתחם.
2. פער התיווך – קרקעות בין פרטיים נמכרות היום (ינואר 2026) במחיר של 3000- 3400 ש"ח למטר – ולכן כל תשלום מעל מחיר למטר זהו הרווח של החברות המשווקות על המכירה (כן, בערך 1500 שח למטר)
3. עלות דמי ניהול – שימו לב לגבי האחוזים בהסכמי שיתוף הנוקשים במתחם – 3%-6% משווי דירה בנויה וזה רק על ניהול , יש גם עו"ד – כלומר 5%-8% לעו"ד וניהול – סכומים גבוהים מידי לתשלום – מדובר בסדר גודל של 140 אלף שח ל- 250 אלף שח בעתיד
4. עקב הפערים הגבוהים בין המחיר למטר לבין המחיר שנמכר למשקיעים – אנו אוספים אוספים קבוצות משקיעים שמעוניינים לרכוש במחיר ראוי במתחם – עם הסכם שיתוף הוגן – עברו לדף העסקה כדי לקבל עוד פרטים
5. מוזמנים להגיע לייעוץ במתחם באם אתם בעלי קרקעות או משקיעים
אחת מעתודות הקרקע הפרטיות האחרונות ליד הים במרכז הארץ
ערכי קרקע מאוד נוחים יחסית לקרקע ליד הים במרכז הארץ
צפי הפשרה – 5 שנים
הולכת לקום טיילת חדשה וקופלקס מסחר על הים – ערך הדירות העתידי יהיה גבוה והביקוש יהיה יציב
מספר גדול של בעלים פרטיים
אין עדיין תקציר השפעה על הסביבה, וזה תנאי בסיסי להמשך קידום התוכנית
אנחנו צופים התנגדויות מטעם ה"ירוקים" בהתאם למיקום התוכניות וניסיון עבר
קידום איטי של התכנית המפורטת במתחם.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם הקרקע - רובע הים, מתחם 02 בחדרה
מתחם הקרקע רובע הים הוא אחת מתוכניות הדגל של חדרה.
שם התוכנית: מתחם 02 – רובע הים
מיקום: צפון מערב חדרה
שלב תכנוני: תכנון מפורט
ייעוד: מגורים, מסחר, תיירות
כמות מגורים: 10,000 יח"ד
סטטוס: תוכנית מפורטת 302-0340539 נדחתה
סוג בעלים: קרקע פרטית
גבולות המתחם: ממערב – הים התיכון, ממזרח – כביש מספר 2, מדרום – רח' רש"י, מצפון – נחל חדרה. החלקה מצויה בחלקו הדום מערבי של המתחם, בקרבת חוף הים.
לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 35), הקרקע נמצאת בתוך "מרקם עירוני", כלומר – מיועדת לפיתוח עירוני צפוף יחסית, עם שילוב של מגורים, שירותים ותחבורה. לפי התוכנית המחוזית (תמ"מ 6), הקרקע מוגדרת כאזור לפיתוח עירוני.
מדובר במתחם ענק – כ-2,518 דונם – שעתיד להפוך לרובע מגורים ותיירות חדש, עם חיבור ישיר לחוף הים ולנחל חדרה.
התוכנית כוללת:
הקמה של כ-10,000 יחידות דיור בבנייה רוויה
שטחי מסחר, שירותים ציבוריים, חינוך וקהילה
טיילת חוף עם שורת בתי מלון
פארק עירוני רחב שיתחבר לנחל חדרה ולחוף
הרובע החדש צפוי להוסיף חיים ותעסוקה לאזור גבעת אולגה וקדמת ים, לחזק את רחובות המסחר המקומיים, ולהכניס את חדרה חזק למפת התיירות של ישראל. תחבורה ונגישות כדי להתמודד עם הגידול, התוכנית כוללת שלוש כניסות עיקריות מכביש 2 – בדרום דרך מחלף אולגה, במרכז ליד בית החולים הלל יפה, ובצפון סמוך לשכונת חפציבה. בנוסף, יוקמו צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר לחוף, עם שבילי הליכה ואופניים.
חישוב צפיפות:
שטח המתחם הכולל הוא 2518 דונם ושטח למגורים מתוכו הוא 670 דונם.
כרגע מתוכננות במתחם 10,000 יחד מגורים
לכן 10,000 לחלק ל670 דונם זה 14.9 – אך זוהי צפיפות נטו
הצפיפות ברוטו היא 7.4 – ולכן 134 זה המספר השמרני לרכישת קרקע במתחם
ניתן להניח הנחה כי מספר זה יגדל כתוצאה מהגדלת כמות יחידות הדיור ולכן ההמלצה עומדת על 125 מטר
רובע הים חדרה – איפה זה עומד היום?
רובע הים הוא אחת מתוכניות הדגל של חדרה – עתודת קרקע של כ-2,700 דונם, עם פוטנציאל ל-10,000 יחידות דיור, פארק עירוני, טיילת חוף ובתי מלון, אך היא אחת מבין 14 מתחמי תכנון בעיר רוייה מתחמים עתידיים לפיתוח
חשוב לדעת התוכנית נדחתה בשלב הזה כי אין עדיין תקציר השפעה על הסביבה, וזה תנאי בסיסי להמשך לאחר מכן היא תעבור לשלב ההתנגדויות ולאחריו תוכנית איחוד וחלוקה ופיתוח. אז להיערך ללוחות זמנים של 5-6 שנים לפחות.
החזון גדול, הפוטנציאל עצום, אבל נכון להיום יש עצירה עד לפתרון המכשולים. מי שעוקב אחרי התחדשות עירונית ופרויקטים גדולים יודע – זה חלק מהדרך. תוכניות כאלה לוקחות זמן, עוברות סבבים של אישורים, התנגדויות ותיקונים. המשמעות למשקיעים ותושבים: כדאי להכיר את התוכנית, אבל עליה לעבור עוד שלבים תכנוניים עד שתתקרב לשלב הביצוע.
אם קיבלת הצעת מחברת שיווק/מתווך במתחם רובע הים ,ואתה רוצה לדעת האם גוש חלקה בתוכנית והאם המחיר הוגן, אנחנו פה בשבילך!
