מתחם קרקע רמת השרון מערב - תוכנית שלד (מתחמים 1-5) גוש 6600
רמת השרון מערב זוכה במיקום האטרקטיבי ונחשק שיש – מצד שני יושבת על בסיס צבאי שהפינוי שלו אושר – אך אין לדעת עם המצב הבטחוני מתי באמת יפונה בפועל
ללא פינוי הבסיס לא יוכלו לקדם בפועל את המרחב
אנו עדים כי לאורך השנים המחירים עוד עולים אך ניתן להגיע פה למחירי קרקע של 5000- 6000 שח למטר
אין הרבה חלקות פרטיות במרחב ולכן אין הרבה חברות שעובדות כאן
יש את חלקה 4, וחלקה 6 ששם רוב המוכרים הם תושבי חוץ
המתחם יתאים למשקיעים שמעוניינים בהשבחה גבוה אך היא תלויה בפינוי בפועל של הבסיס – כלומר יש להם זמן
תוך הבנה כי בינתיים העיריות ורמי מקדמים הסכמי גג לפיתוח המרחב מה שמעלה משמעותית את הבטחון התכנוני במתחם
מוזמנים לבדוק על תהליך הליווי המהממם שלנו בו אתם שומעים גם את החסרונות בכל מתחם וגם רוכשים במחירים הנכונים – בברכה, מעין ליבנה"
תוכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית: נועדה לקצר לוחות זמנים ולהוביל תכנון מלא.
לוחות זמנים מקוצרים: צפי לתכנון תוך 6 שנים במקום 12.
שכונה עתידית מוטת מגורים: נמצא בשלב ההכנה של התוכנית המפורטת ע"י גוף ממשלתי – חברת דירה להשכיר.
קרבה לתחנת מטרו: המתחם קרקע גובל לטבעת שנייה לתחנת מטרו "רמת השרון שרף"
צפויה להגדלת זכויות משמעותית.
אי-ודאות לגבי צפי הפשרה סופי: מצריך פינוי בסיסים צבאיים, דרך אשר יכול להוות מכשול להפשרה סופית של מתחם קרקע זה
תוכנית שלד גדולה– אין לדעת מה יהיה סדר קידום התוכניות המפורטיות בתוכנית השלד של רמ"י
מגבלות בגבולות התוכנית: לשים לב היכן בדיוק ממוקדמת החלקה.
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית – השטח נמצא בין 2 מוקדי מטרו, יש משמעות גבוה למיקום החלקה הספציפית במרחב.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה קרקע במערב רמת השרון - מתחם שלד 1-5 וגוש 6600
שם התוכנית: מערב רמת השרון – תוכנית שלד (מתחמים 1-5)
מיקום: רמת השרון מערב (מרחב תל אביב)
יזם: רמ"י
שלב תכנוני: תכנון מפורט
ייעוד: מגורים, מסחר ומשרדים
כמות מגורים: כ-14,000 יחידות דיור
שטחי מסחר: כ-460,000 מ"ר
סטטוס: נוצרה (עדיין לא הופקדה/אושרה)
סוג בעלים: קרקע פרטית
הקרקע נמצאת בגוש 6600 שבמזרח רמת השרון, בסמיכות לשכונת "נווה רום" – אחת מהשכונות המבוקשות והיוקרתיות בעיר.לאחר פינוי בסיסי הצבא מתוכנן בנייה מסיבית באזור אסטרטגי זה.
לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 35), הקרקע נמצאת בתוך "מרקם עירוני", כלומר – מיועדת לפיתוח עירוני צפוף יחסית, עם שילוב של מגורים, שירותים ותחבורה. לפי התוכנית המחוזית (תמ"מ 5), הקרקע מוגדרת כאזור לפיתוח עירוני עם דגש על מגורים.
רמ"י וחברת דירה להשכיר הציגו במאגר התוכנית לעתיד של מנהל התכנון תוכנית לפיתוח אוזר זה (מצ"ב תמונה).
התוכניות החלות על המתחם קרקע במערב רמת השרון – מתחם שלד 1-5 וגוש 6600
תוכנית ר/210/א (מקומית, אושרה ב-1971):
הקרקע הוגדרה במקור כקרקע חקלאית. מדובר בתוכנית ותיקה מאוד שקדמה לרוב תוכניות הפיתוח החדשות, ולכן חשיבותה כיום נמוכה יחסית, בעיקר כבסיס לזיהוי ההיסטוריה התכנונית של הקרקע.תמ"מ 5 (מחוזית, אושרה ב-2010):
הקרקע מוגדרת כשטח עירוני – עם 80% ייעוד למגורים ו-20% לפארק עירוני ראשי. זהו סימן מובהק לכך שהמדיניות המחוזית רואה בקרקע זו אזור לפיתוח עירוני מובהק, עם שילוב בין מגורים לצרכים קהילתיים וסביבתיים.תמ"א 35/1 (ארצית, אושרה ב-2016):
הקרקע נכללת בתוך "מרקם עירוני" – מושג שמצביע על כוונה לפיתוח עירוני אינטנסיבי יחסית, עם תשתיות תחבורה, שירותים, ומגורים ברמה גבוהה של צפיפות ונגישות.תמ"א 35/4 (ארצית, אושרה ב-2022):
מדובר בתוכנית מעודכנת שמוסיפה הגדרות אינטנסיביות יותר: 30 יחידות דיור נטו לדונם בשטח רגלי, ו-20 יחידות לדונם באזורים עם צפיפות נמוכה יותר. תוכנית זו מחזקת את ההיתכנות לפיתוח משמעותי באזור ומדגישה את הפוטנציאל למגורים בהיקף רחב.תת"ל 101 (ארצית, אושרה ב-2022):
זוהי תוכנית לתחבורה – מדובר במקטע צפוני מתוכנן של קו מטרו M1. התחנה הצפויה תעבור בסמוך לקרקע ותשפיע מאוד על ערכה העתידי, בזכות שיפור משמעותי בנגישות התחבורתית של האזור.תמ"א 70 (ארצית, אושרה ב-2021):
הקרקע גובלת בשטח שתוכנן לטובת תחנת מטרו "רמת השרון מזרח". גם זה מהווה חיזוק חשוב לפוטנציאל הפיתוח וההשבחה של הקרקע.תת"ל 103 (ארצית):
מדובר בתוכנית תשתית נוספת שעשויה להשפיע על הפיתוח האזורי, אך נדרש מידע נוסף להבנת היקפה והשפעתה הישירה על הקרקע.
סיכום
הקרקע נהנית ממעמד תכנוני חזק ומתפתח: תוכניות חדשות מחזקות את המגמה של מעבר מייעוד חקלאי לפיתוח עירוני אינטנסיבי.
הסמיכות לתחנת מטרו מתוכננת (קו M1) מוסיפה יתרון תחבורתי חשוב.
שילוב בין מגורים, פארקים ותשתיות עתידיות מציב את הקרקע בעמדה בעלת פוטנציאל גבוה מאוד להשבחה ופיתוח.
במשך שנים החלק שלנו היה לתת את התמונה המלאה למשקיעים לפני ההשקעה,
היום אנו מבינים שצריך להפסיק לנסות לתקן משהו שבור
וכדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכלכלית הכי נכונה לכם - אנחנו מלווים ועוזרים לכם יד ביד
היום אנו מבינים שצריך להפסיק לנסות לתקן משהו שבור
וכדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכלכלית הכי נכונה לכם - אנחנו מלווים ועוזרים לכם יד ביד
