מתחם קרקע -הוד השרון - הפועלים
יזם ותכנון: החברה הכלכלית לפיתוח השרון
מחיר ממוצע :2700-3500 למ"ר
תיאור המתחם:
תוכנית מתאר כוללנית מאושרת משנת 2022 החברה הכלכלית הוד השרון מתכננת והפקידה תוכנית מפורטת על השטח – תת מתחם 2.4.1 – שיכון הפועלים א' ושיכון עממי – סך שטח בתכנון 160 דונם כעת יש להכין תוכנית מתאר מפורטת על השטח בתת מתחם 2.4.1 מאושר – 1635 יח"ד (257,575 מ"ר עיקרי ) למגורים בבניינים בגובה עד 16 קומות וכ- 5,000 מ"ר מסחר צפי לוחות זמנים לסיום בין 9 שנים.
מיקום: צפון מערב העיר הוד השרון, מזרחית לכביש מס' 4 בסמיכות לשכונת שיכון הפועלים.
תשתיות: אזור עם תכנון תשתיות מודרניות ומתקדמות.
ערך עתידי: תכנון ציפוף ובנייה משמעותית צפויה להעלות את ערך הקרקע.
תכנון : המתחם אושר בייעוד לפיתוח עירוני במסגרת תוכנית המתאר
המחוזית של מחוז מרכז – תמ"מ. המתחם אושר בייעוד למגורים במסגרת תוכנית המתאר המקומית של
הוד השרון – הר2050.
צפיפות משוערת לדונם : 8 כלומר, יש לרכוש 125 מטר באדמה היום בשביל להתקדם בעתיד ליחידה מגורים מלאה של 4-5 חדרים.
תוכנית מקודמת קידום תוכנית ע"י החברה הכלכלית לפיתוח השרון + הסכם שיתוף
קרקע עם ייעוד למגורים: קרקע מאושרת למגורים בתוכנית כוללנית הר2050
מיקום מבוקש: המתחם צמוד דופן לשכונה קיימת
קרקע צהובה מלאה ברובה למגורים בטווח השקעה בנוני בינוני 7-10 שנים
ריבוי תוכניות בהוד השרון – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
ריבוי בעלים פרטיים במתחם – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד לאישור
קידום איטי של ועדות התכנון בעיר – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד ההפשרה הסופית
גשר עתידי לכביש 4 – חשוב לבנותו בשביל להקל על היציאה מהשכונה למרכז
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על הפרויקט
מסמכים והפניות:
– הנחיות מרחביות עיריית הוד השרון
– אתר הנדסה עיירית הוד השרון – תב"ע 2050
6453 ממוקמת בצפון-מערב הוד השרון, ממזרח לכביש 4 וממערב לשכונת שיכון פועלים א'.
לפי תמ"מ 21/3, חלקה 19 מיועדת לפיתוח עירוני (הפשרה עתידית).
בשנת 2011 הוגשה "תכנית המבואה" (הר/10/49) שכללה 1204 יח"ד על כ-276 דונם.
בפברואר 2012 דחתה הוועדה המחוזית את התכנית כי כללה 65 דונם ממערב לכביש 4 (כבר בתכנית התע"ש).
בנוסף, הבנייה הגבוהה שהוצעה לא תאמה את אופי השכונה.
ב-27/04/22 אושרה תכנית המתאר החדשה לעיר (הר/2050).
השלב הבא הוא הכנת תכנית מפורטת שתעמוד בתנאי הוועדה.
צפי להפשרת הקרקע: כ-7-10 שנים.
האם העסקה בהוד השרון הפועלים תואמת לפרופיל המשקיע שלך?
הנקודה המרכזית בהשקעה בקרקע היא לאתר באופן נכון את השלב התכנוני בו אתה צריך לרכוש:
1.מהי מטרת ההשקעה עבורך – מתאים למי שרוצה להיכנס לעסקת השבחה בשכונה המיועדת למגורים בהוד השרון
2. נתונים אישיים – התקדמות לבנייה, אדם פרטי או עוסק , בעלות על נכס?, שכיר? בעל עסק, השקעה לפי אזור גיאוגרפי ?
3. הגדרת ההון העצמי – ההון הנדרש צריך סביב 365 אלף ש"ח
4. רמת הסיכון שניתן לספוג – במידה ומס השנים יעלה
5. טווח הזמן ורמת הוודאות התכנונית שאתה צריך – במקרה הנ"ל יש ודאות תכוננית אבל יקח זמן רב עד ההפשרה
ניתוח תכנוני וכלכלי של מתחם קרקע בכפר יונה מערב (מגורים ג')
החלטנו לפתוח את בדיקת העסקה לקהל המשקיעים במחיר עלות + הצעה להתאגדות במתחם.כך נוכל לעזור לעוד משקיעים לבצע עסקאות בקרקע בצורה נכונה ובמחיר הוגן.
הבדיקה עסקת הנ"ל ניתנת על בסיס ניסיון מקצועי רב שנים ואינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי, פיננסי או שמאי מוסמך. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
הבדיקת העסקה של מתחם זה מתאימה למשקיע שמחפש להשקיע ב:
• אם קיבלת הצעת מחברת שיווק/מתווך במתחם של כפר יונה מגורים ג ,ואתה רוצה לדעת האם גוש חלקה בתוכנית והאם המחיר הוגן.
• אם אתה שוקל להתקדם לבנייה עתידית של דירת מגורים בכפר יונה.
