מתחם קרקע -הוד השרון - הפועלים
יזם ותכנון: החברה הכלכלית לפיתוח השרון
תיאור המתחם:
תוכנית מתאר כוללנית מאושרת משנת 2022 החברה הכלכלית הוד השרון מתכננת והפקידה תוכנית מפורטת על השטח – תת מתחם 2.4.1 – שיכון הפועלים א' ושיכון עממי – סך שטח בתכנון 160 דונם כעת יש להכין תוכנית מתאר מפורטת על השטח בתת מתחם 2.4.1 מאושר – 1635 יח"ד (257,575 מ"ר עיקרי ) למגורים בבניינים בגובה עד 16 קומות וכ- 5,000 מ"ר מסחר צפי לוחות זמנים לסיום בין 9 שנים.
מיקום: צפון מערב העיר הוד השרון, מזרחית לכביש מס' 4 בסמיכות לשכונת שיכון הפועלים.
תשתיות: אזור עם תכנון תשתיות מודרניות ומתקדמות.
ערך עתידי: תכנון ציפוף ובנייה משמעותית צפויה להעלות את ערך הקרקע.
תכנון : המתחם אושר בייעוד לפיתוח עירוני במסגרת תוכנית המתאר
המחוזית של מחוז מרכז – תמ"מ. המתחם אושר בייעוד למגורים במסגרת תוכנית המתאר המקומית של
הוד השרון – הר2050.
צפיפות משוערת לדונם : 8 כלומר, יש לרכוש 125 מטר באדמה היום בשביל להתקדם בעתיד ליחידה מגורים מלאה של 4-5 חדרים.
תוכנית מקודמת קידום תוכנית ע"י החברה הכלכלית לפיתוח השרון + הסכם שיתוף
קרקע עם ייעוד למגורים: קרקע מאושרת למגורים בתוכנית כוללנית הר2050
מיקום מבוקש: המתחם צמוד דופן לשכונה קיימת
קרקע צהובה מלאה ברובה למגורים בטווח השקעה בנוני בינוני 7-10 שנים
ריבוי תוכניות בהוד השרון – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
ריבוי בעלים פרטיים במתחם – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד לאישור
קידום איטי של ועדות התכנון בעיר – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד ההפשרה הסופית
גשר עתידי לכביש 4 – חשוב לבנותו בשביל להקל על היציאה מהשכונה למרכז
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על הפרויקט
מסמכים והפניות:
– הנחיות מרחביות עיריית הוד השרון
– אתר הנדסה עיירית הוד השרון – תב"ע 2050
6453 ממוקמת בצפון-מערב הוד השרון, ממזרח לכביש 4 וממערב לשכונת שיכון פועלים א'.
לפי תמ"מ 21/3, חלקה 19 מיועדת לפיתוח עירוני (הפשרה עתידית).
בשנת 2011 הוגשה "תכנית המבואה" (הר/10/49) שכללה 1204 יח"ד על כ-276 דונם.
בפברואר 2012 דחתה הוועדה המחוזית את התכנית כי כללה 65 דונם ממערב לכביש 4 (כבר בתכנית התע"ש).
בנוסף, הבנייה הגבוהה שהוצעה לא תאמה את אופי השכונה.
ב-27/04/22 אושרה תכנית המתאר החדשה לעיר (הר/2050).
השלב הבא הוא הכנת תכנית מפורטת שתעמוד בתנאי הוועדה.
צפי להפשרת הקרקע: כ-7-10 שנים.
האם העסקה בהוד השרון הפועלים תואמת לפרופיל המשקיע שלך?
הנקודה המרכזית בהשקעה בקרקע היא לאתר באופן נכון את השלב התכנוני בו אתה צריך לרכוש:
1.מהי מטרת ההשקעה עבורך – מתאים למי שרוצה להיכנס לעסקת השבחה בשכונה המיועדת למגורים בהוד השרון
2. נתונים אישיים – התקדמות לבנייה, אדם פרטי או עוסק , בעלות על נכס?, שכיר? בעל עסק, השקעה לפי אזור גיאוגרפי ?
3. הגדרת ההון העצמי – ההון הנדרש צריך סביב 365 אלף ש"ח
4. רמת הסיכון שניתן לספוג – במידה ומס השנים יעלה
5. טווח הזמן ורמת הוודאות התכנונית שאתה צריך – במקרה הנ"ל יש ודאות תכוננית אבל יקח זמן רב עד ההפשרה
מילה ממעין ליבנה על הקרקע :
