מתחם פתח תקווה נוף ירקונים - תוכנית מפורטת 410-0991547
הפרויקט ממוקם על שטחו של פארק הירקון ועד אם המושבות לאורך ציר כביש 5
מעניינים להבין את המחיר הראוי לקרקע - הצטרפו למועדון המשקיעים
תיאור הפרויקט:
- חזון: הקמת פארק עירוני ומתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך שימור נוף הירקון.
- תכנון : בשנת 2018 אישרה הועדה המקומית מסמך תכנוני למרחב פארק הירקון
- בשנת 2020 עיריית פתח תקווה הטילה על משרד האדריכלים ארי כהן להכין תכנית
- איחוד וחלוקה על פי פרק ג' לחוק התכנון והבניה ללא הסכמת בעלים למתחם תכנון 1 על פי תכנית פארק הירקון.
מטרות הפרויקט:
1) שינוי יעוד משטח חקלאי לפארק/ גן ציבורי.
2) מתן הוראות והנחיות פיתוח לפארק העירוני, הסדרת דרכי גישה, שבילים, גשרים ומעברים וחניונים לבאי הפארק, ניקוז ואיגום עונתי, טיפול בנחלים וכו'.
3) שינוי יעוד משטח חקלאי למבנים ומוסדות ציבור, תירות ומסחר.
4) שינוי יעוד משטח חקלאי לספורט ונופש.
5) שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ג' ומגורים ד'.
6) שינוי יעוד משטח חקלאי לתעסוקה.
7) שינוי יעוד משטח חקלאי לתעסוקה מסחר ותחבורה.
8) קביעת הוראות בדבר איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התכנית.
9)קביעת הוראות למתחם תלת-ממדי לטובת מתן אפשרות לרישום של חניון בתת הקרקע.
10) שימור נכסי מורשת וקביעת הוראות שימור
יתרונות הפרויקט:
- מיקום:
- הרובע ממוקם בצפון-מזרח פתח תקווה, בין שכונת אם המושבות לפארק הירקון, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 5 וכביש 40.
- נגישות לתחבורה ולמתחמי תעסוקה.
- פוטנציאל השבחה:
- קרבה לתכנית מפורטת שתאפשר שימושים מגוונים.
- שינוי ייעוד מתוכנן ממעמד חקלאי למגורים ומסחר.
- תכנון ירוק:
- פיתוח שטחים ירוקים, שטחי פנאי ותשתיות מתקדמות.
- תשתיות: מתוכננות תשתיות תחבורה חדשות, כולל מסופי תחבורה ציבורית, כבישי גישה לצירים ראשיים, חיבור לתחנת הרכבת העתידית "פתח תקווה דרום" ותחנות מטרו
יתרונות
מיקום אסטרטגי עם נגישות גבוהה.
סביבה ירוקה עם שטחי פנאי ובילוי.
פיתוח תשתיות מודרניות.
תכנון עירוני מתקדם המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
חסרונות
תלות בלוחות זמנים של עיריית פתח תקווה לקידום תוכנית.
השפעה אפשרית של היטל השבחה על עלויות.
אי-ודאות לגבי הפקעות עתידיות החלות במתחם
הרחבה על הפרויקט:
מצב משפטי ותכנוני:
תכנית מפורטת למתחם מס' 1 במרחב פארק הירקון פתח תקוה, בהתאם להוראות תכנית המתאר למרחב נחל הירקון שבמחוז מרכז (תמ"מ 3/ 10) ולמסמך התכנוני שאושר על פיה.
מטרת התכנית הינה הקמת פארק עירוני המשלב פעילויות פנאי, בילוי, ספורט ונופש וחינוך ותרבות, קהילתית וכלל עירונית וכן שמירה על ערכי טבע, שיפור ניהול הנגר, שיקום המערכת האקולוגית הטבעית, שימור מבנים והנגשתם לציבור הרחב, וזאת ע"י יצירת מערכת קשרים בין העיר לפארק. הפארק מוקם לרווחת תושבי העיר באמצעות איחוד וחלוקה ביחד עם חמישה מתחמי פיתוח נוספים. במתחמי הפיתוח הנוספים התכנית מציעה שטחי מגורים (מתחם E) ו/או תעסוקה (מתחם H) ו/או מגורים ותעסוקה (מתחם G) ו/או מסחר תעסוקה ותחבורה (מתחם D), ו/או שטחים למבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותיירות (מתחם A).
מעין ליבנה:
"הקרקע ב"נוף ירקונים" מהווה הזדמנות למשקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה במרכז הארץ כיוון ועירית פ"ת מקדמת את התכנון המפורט.
כאשר משקיעים באזור זה – חשוב להכיר את ההבדל המהותי בין יעודי הקרקעות במתחמים (כלומר מי שמחפש מדורים – רוב המתחמים אינם רלוונטים אליו) וסיכוני ההפקעה הרבים במתחם.
** שימו לב שמדובר בתחילת הליך מפורט ולוחות הזמנים כאן הם 5-6 שנים עד לנקודת ההפשרה (נכון ל2025) "
