בדיקה וייעוץ לעסקת קרקע
ע"י שמאית מקרקעין
משקיע שרוכש קרקע \ מתלבט בין כמה השקעות - חייב להגיע ולבדוק!
כי חסרה שקיפות בתחום הקרקעות ורק אחרי שתבין באמת מה אתה קונה, תוכל להשקיע בביטחון - ולצערי את זה לא יספרו לך אנשי המכירות
מעוניין לרכוש קרקע להשקעה ממתווך\חברת שיווק
נבחן את המתחמים להשקעה אותם אתה בוחן
ותקבל ייעוץ אישי אובייקטיבי מותאם לצרכים האישיים שלך
מעוניין לרכוש קרקע ישירות מפרטי
בה ננתח את החלקה (הפקעות, סיכונים, תוכניות)
כדי שתרגיש ביטחון להיכנס לעסקה
אם בבעלותך קרקע פרטית ואתה מעוניין בייעוץ
רכישת קרקע להשקעה היא החלטה חשובה,
חשוב שתדע בדיוק מה אתה קונה.
כשמאית מקרקעין עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, אני יודעת שאין דבר חשוב יותר מבדיקה מקצועית לפני סגירת עסקה.
למה לבצע בדיקה וייעוץ מקצועי ברכישת קרקע לפני רכישה?
יש לך מלא שאלות לגבי ההשקעה בקרקע אני יודעת…
אתה צריך לראות בעיניים ולהבין:
- איך התוכנית התכנונית באמת נראית?
- איפה הקרקע ממוקמת על ציר הזמן התכנוני?
- איך חושבו הצפיפויות ומה זה אומר על כמות המטרים שאתה צריך לרכוש?
- איך חושבו שווי הקרקע והערך הכלכלי שלה?
- מי אתה כמשקיע ואילו מתחמי קרקע יכולים להתאים לך לפי מטרות ההשקעה שלך?
כדי לקבל תשובות אמיתיות, לא די רק להראות מצגת, הדמיה או הבטחה טובה.
אתה צריך להבין את התמונה האמיתית מאחורי המספרים –
ושאלות טובות מניבות תשובות טובות.
כשמדובר בהשקעה, כל פרט קטן יכול לעשות את ההבדל. עם בדיקה מקצועית ומעמיקה, תוכל להבטיח שהעסקה שלך:
משתלמת: נוודא שהמחיר שאתה משלם תואם את הערך האמיתי של הקרקע.
בטוחה: נחשוף מגבלות תכנוניות, סיכונים משפטיים, או מידע נסתר שיכול להשפיע על ההשקעה שלך.
מתאימה לצרכים שלך: נתאים את הבדיקה למטרות ההשקעה שלך – בין אם מדובר בבנייה עתידית או השקעה להשבחה.
*יש להעביר לפני בדיקת העסקה והייעוץ את המסמכים הבאים: תקן 22, הסכם מכר, הסכם שיתוף, מחיר למ"ר ופרטים על מהות העסקה.
מה כוללת הבדיקה והייעוץ שלנו שמבוצעת ע"י שמאית מקרקעין?
איך השירות שלנו יכול לעזור לך?
ניתוח כלכלי ותכנוני: בדיקה מעמיקה של הזכויות התכונויות ואישורי הבנייה והתכניות המקומיות.
שהעסקה תואמת לפרופיל המשקיע שלך: השבחה, התקדמות לבנייה, מגורים או תעשייה. כל אחד ומה שחשוב לו.
בדיקת סיכונים: חשיפת כל סיכון נסתר שעשוי להשפיע על הקרקע, כולל הפקעות, מגבלות שימוש או הליכים משפטיים.
הערכת שווי הקרקע: האם המחיר תואם את ערך השוק? אנחנו נדאג שתדע בדיוק איפה אתה עומד.
יתרונות וחסרונות: נבין ביחד מה היתרונות והחסרונות בעסקה אנחנו נדאג שתדע בדיוק איפה אתה עומד.
צפיפות במתחם: מה הצפיפות במתחם וכמה מטר עליך לרכוש בשביל לקבל יחידה אקוויוולנטית.
תשואה שנתית: ניתוח הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע, ואחוז תשואה צפוי שנתי מההשקעה.
ייעוץ אישי – שיחת תדרוך להסבר מלא של התוצאות ולענות על כל השאלות שלך + גישה בחינם לקורס קרקעות שלנו (מתנה בשווי של 297 ש"ח!)
דו"ח מפורט ופגישה אישית: תבין מה תקבל בפועל אל מה שהבטיח היזם בפגישה. תקבל דו"ח מסודר עם כל המידע ותדרוך אישי שייתן לך ביטחון בהחלטה שלך.
חוסך זמן וכסף – קבלת תמונה מלאה ומדויקת לפני השקעה.
מגן עליך מפני טעויות יקרות – חשיפת כל מה שנסתר מעיניך.
מעניק ביטחון – כשכל המידע בידיים שלך, תוכל להחליט בביטחון מלא
למי השירות מתאים?
השירות שלנו מיועד לכל מי שמבצע עסקה משמעותית בתחום הקרקעות:
- משקיעים פרטיים – שמחפשים השקעה בטוחה ומדויקת.
- יזמים – שרוצים לוודא שהקרקע תואמת את התכניות שלהם.
- רוכשים פרטיים – שמבקשים להבין לעומק את המצב המשפטי והתכנוני של הקרקע.
"בשנים האחרונות, זכיתי ללוות משקיעים בקבלת ההחלטה, כדי לאפשר את הכניסה הבטוחה לעסקאות השבחה משלב הקרקע.
מי שלא הגיע מתחום התכנון ובנייה והצליח לקבל החלטה , ריגש אותי . בזכותם הבנתם את ערך הליווי"
למה אני צריך בדיקת עסקה לקרקע?
כולם יספרו לך על היתרונות בעסקה – אני כאן להסביר למשקיעים את הסיכונים הכרוכים והחסרונות – כי אין השקעה בלי חסרונות – כך נכנסים להשקעה מתוך ידע מלא.
מה ההבדל בין בדיקת עסקה לבדיקה שאני עושה בעצמי?
בדיקה מקצועית על ידי שמאי מקרקעין עם ניסיון של 15 שנים מבטיחה גישה למידע שנסתר מעיני רוכשים רבים, כמו מגבלות תכנוניות, זכויות בעלות מורכבות ופוטנציאל השבחה. זהו שירות מקיף ומעמיק שמונע הפתעות בלתי צפויות.
כמה זמן לוקח לבצע את הבדיקה?
מהרגע שתעבירו את המסמכים תהליך בדיקת העסקה אורך 2-5 ימי עבודה, תלוי במורכבות הקרקע והנתונים הנדרשים. אנו מקפידים על יסודיות ומקצועיות כדי להבטיח לך את התוצאה המדויקת ביותר.
מה אני מקבל בסיום הבדיקה?
בסיום הבדיקה, תקבל דו"ח מפורט שמסביר את המצב המשפטי, התכנוני והכלכלי של הקרקע, כולל הערכת שווי וסיכונים. בנוסף, נפגש איתך באופן אישי כדי להסביר את הממצאים ולענות על כל שאלה.
האם השירות מתאים גם למשקיעים מתחילים?
בהחלט! השירות מתאים לכל מי שמעוניין להבין לעומק את הקרקע שהוא רוכש, בין אם מדובר במשקיע מתחיל או מנוסה. אנחנו מסבירים את הממצאים בגובה העיניים ומעניקים לך ביטחון בכל שלב.
אם הבדיקה חושפת סיכונים, מה עושים?
אם נחשפים סיכונים, אנו מספקים לך את כל המידע וההמלצות כיצד לפעול. לעיתים ניתן לנהל משא ומתן חדש, לעדכן את תנאי העסקה, או לבחון אפשרויות אחרות.