מתחם קרקעות - כפר יונה מגורים ג'
יזם ותכנון: עיירת כפר יונה עם הסכם שיתוף פעולה מול דירה להשכיר
מחיר מ"ר ממוצע במתחם: 3500-4000
₪ למטר
תיאור המתחם:
תוכנית מקודמת ע"י חברת דירה להשכיר בשיתוף עם עיירית כפר יונה
לוחות זמנים מקוצרים: קיצור לוחות הזמנים בחצי (צפי 5 שנים לתכנון במקום 10) – זו מטרת הקמת חברת דירה להשכיר
עירייה בעד התוכנית ואף קידמה תוכנית מקבילה כמעט זהה
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים על כלל המתחם
קרקע צהובה מלאה ברובה למגורים בטווח השקעה קצר בינוני 4-6 שנים
ריבוי תוכניות בכפר יונה – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
ריבוי בעלים פרטיים במתחם – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד לאישור
מעט שטחי מסחר ודיור מוגן – אך עדיין יש להכיר את הסיכון כי גם שטחים אלו קיימים באיחוד וחלוקה
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על הפרויקט
עיריית כפר יונה מתכננת תוכנית מתאר כוללנית חדשה לכפר יונה – תוכנית 457-0455113
התוכנית הופקדה כבר באפריל 2018 – לפני 7 שנים
א. התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, שתאפשר את הגדלת אוכלוסיית העיר לכ – 78,000 תושבים.
ב. עיצוב מבנה המגורים העירוני- עיר ותיקה צמודת קרקע ושטחים חדשים לפיתוח מעטפות בניה רוויה.
ג. הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאזן והקטנת היוממות.
ד. פיתוח מרקם עירוני, בו המרחב הציבורי זמין ואיכותי, נגיש תחבורתית ומבוסס על שילוב ערכי הנוף והטבע המקומי ("דפנות מטע/פרדס" ו"גני מטע").
ה. פיתוח מע"ר עירוני הנותן מענה ברמה האזורית שד' העצמאות.
ו. פיתוח מערכות תחבורה ודרך, המאפשרות נגישות וניידות בין כל חלקי העיר בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל תוך העצמת הרצף והקישוריות.
ז. שיפור ושימור איכות הסביבה, והבטחת צמיחה מאוזנת של העיר.
כפר יונה היא עיר מבוקשת ונחשקת, המציעה איכות חיים גבוהה ונהנית מהגירה חיובית של 0.3 אחוז בשנה- בשנים הבאות ישתנו פניה של העיר כפר יונה והיא תתפתח בהיבטי מסחר ותעסוקה, חינוך, תרבות ופנאי.
- על פי התוכנית, יתווספו לעיר 3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, לצד מקומות בילוי ופנאי.
- התוכנית כוללת בין היתר, תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור, שיחד עם השכונות החדשות יביאו את היקף גידול אוכלוסיית היישוב בעיר לכ-90 אלף תושבים עד שנת 2040.
- בנוסף יוקם אזור תעשייה, בסמיכות לכביש 4 ,אשר ישען על מערך תחבורה ציבורית ויסייע ביצירת מקומות עבודה חדשים עבור תושבי העיר.
- יוקם פארק עירוני בשטח פתוח בהיקף של 360 דונם במערב היישוב, אשר ישמש וכמעבר אקולוגי טבעי, שיתחבר לשטחים החקלאיים הגובלים מצפון ומדרום.
האם העסקה בכפר יונה - מגורים תואמת לפרופיל המשקיע שלך?
הנקודה המרכזית בהשקעה בקרקע היא לאתר באופן נכון את השלב התכנוני בו אתה צריך לרכוש:
1.מהי מטרת ההשקעה עבורך – מתאים למי שרוצה להיכנס לעסקת השבחה בשכונה המיועדת למגורים באזור השרון
2. נתונים אישיים – התקדמות לבנייה, אדם פרטי או עוסק , בעלות על נכס?, שכיר? בעל עסק, השקעה לפי אזור גיאוגרפי ?
3. הגדרת ההון העצמי – ההון הנדרש צריך להיות נזיל כיוון ומדובר בעסקת מכר
4. רמת הסיכון שניתן לספוג – במידה ומס השנים יעלה
5. טווח הזמן ורמת הוודאות התכנונית שאתה צריך – הקרקע מתוכננת ע”י חברה ממשלתית
ניתוח תכנוני וכלכלי של מתחם קרקע בכפר יונה מערב (מגורים ג')
החלטנו לפתוח את בדיקת העסקה לקהל המשקיעים במחיר עלות + הצעה להתאגדות במתחם.כך נוכל לעזור לעוד משקיעים לבצע עסקאות בקרקע בצורה נכונה ובמחיר הוגן.
הבדיקה עסקת הנ"ל ניתנת על בסיס ניסיון מקצועי רב שנים ואינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי, פיננסי או שמאי מוסמך. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
הבדיקת העסקה של מתחם זה מתאימה למשקיע שמחפש להשקיע ב:
• אם קיבלת הצעת מחברת שיווק/מתווך במתחם של כפר יונה מגורים ג ,ואתה רוצה לדעת האם גוש חלקה בתוכנית והאם המחיר הוגן.
• אם אתה שוקל להתקדם לבנייה עתידית של דירת מגורים בכפר יונה.
