מתחם קרקעות - כפר יונה מגורים ג'
יזם ותכנון: עיירת כפר יונה עם הסכם שיתוף פעולה מול דירה להשכיר
תיאור המתחם:
רובע המגורים המתוכנן יתפרש על שטח של כ-1,500 דונם וימוקם ממערב לאזור הבנוי הקיים, צפונית לפרדסיה וממזרח לאזור התעסוקה העתידי של העיר, אשר יגבל בכביש 4.
התוכנית תואמת את תוכנית המתאר הכוללנית של העיר.
במרכז הרובע יעבור רחוב העצמאות (דרך 57 הנוכחית), אשר ישנה ייעודו מדרך ארצית לדרך מקומית. לאורכו מתוכנן לקום מרכז עירוני חדש, שישלב שטחי מסחר, מבני ציבור וגנים ציבוריים המחוברים לפארק הרובעי. בנוסף, מוצעים שטחי מסחר נוספים לאורך רחוב וייצמן ובדרום התוכנית.
מיקום: כפר יונה ממערב לאזור הבנוי הקיים, צפונית לפרדסיה וממזרח לאזור התעסוקה העתידי של העיר, אשר יגבל בכביש 4.
תשתיות: אזור עם תכנון תשתיות מודרניות ומתקדמות.
ערך עתידי: תכנון ציפוף ובנייה משמעותית צפויה להעלות את ערך הקרקע.
מובטחת לתכנון איכותי: תוכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית (דירה להשכיר) שמטרתה לקדם פיתוח עירוני יציב ומהיר.
צפיפות משוערת : 10 כלומר, יש לרכוש 100-110 מטר באדמה היום בשביל להתקדם בעתיד ליחידה מלאה של דירה 4 חדרים.
תוכנית מקודמת ע"י חברת דירה להשכיר בשיתוף עם עיירית כפר יונה
לוחות זמנים מקוצרים: קיצור לוחות הזמנים בחצי (צפי 5 שנים לתכנון במקום 10) – זו מטרת הקמת חברת דירה להשכיר
עירייה בעד התוכנית ואף קידמה תוכנית מקבילה כמעט זהה
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים על כלל המתחם
קרקע צהובה מלאה ברובה למגורים בטווח השקעה קצר בינוני 4-6 שנים
ריבוי תוכניות בכפר יונה – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
ריבוי בעלים פרטיים במתחם – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד לאישור
מעט שטחי מסחר ודיור מוגן – אך עדיין יש להכיר את הסיכון כי גם שטחים אלו קיימים באיחוד וחלוקה
מילה ממעין ליבנה: " האם העסקה בכפר יונה תואמת לפרופיל המשקיע שלך?"
שימו לב – אנו ערים כי בשנת 2022 נחתם הסכם בין עירית כפר יונה לבין חברת דירה להשכיר על קידום תכנוני במתחם – עברו 3 שנים ממועד חתימה ההסכם ועדיין אין הכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור – אין לדעת כמה זמן הקרקע עוד תישאר במצב ראשוני זה וחייבים להכיר את זה כאשר משקיעים במתחם.
מצד שני אין הרבה מתחמי השקעה באזור מבוקש בשרון בהם אנו מבינים שהיעוד המרכזי של הקרקע הוא מגורים ועוד יקודם בעתיד ע"י גוף ממשלתי
לכן המתחם מתאים למשקיעים פרטיים שמחפשים ביטחון בהשקעה ובעדיפות גבוהה למתחם ביעוד מגורים באזור מבוקש בשרון
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על הפרויקט
מנהל התכנון – קישור לאתר.
עיריית כפר יונה מתכננת תוכנית מתאר כוללנית חדשה לכפר יונה – תוכנית 457-0455113
התוכנית הופקדה כבר באפריל 2018 – לפני 7 שנים
א. התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, שתאפשר את הגדלת אוכלוסיית העיר לכ – 78,000 תושבים.
ב. עיצוב מבנה המגורים העירוני- עיר ותיקה צמודת קרקע ושטחים חדשים לפיתוח מעטפות בניה רוויה.
ג. הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאזן והקטנת היוממות.
ד. פיתוח מרקם עירוני, בו המרחב הציבורי זמין ואיכותי, נגיש תחבורתית ומבוסס על שילוב ערכי הנוף והטבע המקומי ("דפנות מטע/פרדס" ו"גני מטע").
ה. פיתוח מע"ר עירוני הנותן מענה ברמה האזורית שד' העצמאות.
ו. פיתוח מערכות תחבורה ודרך, המאפשרות נגישות וניידות בין כל חלקי העיר בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל תוך העצמת הרצף והקישוריות.
ז. שיפור ושימור איכות הסביבה, והבטחת צמיחה מאוזנת של העיר.
כפר יונה היא עיר מבוקשת ונחשקת, המציעה איכות חיים גבוהה ונהנית מהגירה חיובית של 0.3 אחוז בשנה
- בשנים הבאות ישתנו פניה של העיר כפר יונה והיא תתפתח בהיבטי מסחר ותעסוקה, חינוך, תרבות ופנאי.
- על פי התוכנית, יתווספו לעיר 3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, לצד מקומות בילוי ופנאי.
- התוכנית כוללת בין היתר, תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור, שיחד עם השכונות החדשות יביאו את היקף גידול אוכלוסיית היישוב בעיר לכ-90 אלף תושבים עד שנת 2040.
- בנוסף יוקם אזור תעשייה, בסמיכות לכביש 4 ,אשר ישען על מערך תחבורה ציבורית ויסייע ביצירת מקומות עבודה חדשים עבור תושבי העיר.
- יוקם פארק עירוני בשטח פתוח בהיקף של 360 דונם במערב היישוב, אשר ישמש וכמעבר אקולוגי טבעי, שיתחבר לשטחים החקלאיים הגובלים מצפון ומדרום.
