קבוצות רוכשים ברכישת קרקעות
אנחנו לא חברת שיווק קרקעות –אנחנו גוף מקצועי שמארגן רכישה משותפת של קרקע לאחר בדיקה כלכלית,תכננית ומשפטית.אנחנו פועלים מתוך הנחה פשוטה: רכישת קרקע צריכה להיות מהלך כלכלי, לא רגשיהמטרה שלנו אינה "למכור קרקע': אלא לאפשר רכישה נכונה, מבוססת שווי אמיתי, תוך נטרול רעשי הרקע של השוק. שקיפות מלאה ויישור אינטרסים בין כל הצדדים הם לא בונוס – הם הבסיס
קבוצת רוכשים היא כלי – היא לא מוצר! מתאגדים בשביל הורדת מחיר עם כח קניה.
קרקע זה השקעה , לא הבטחה
רכישת קרקע היא השקעה תכנונית. היא לא נדל״ן מניב, לא מוצר מדף, ולא עסקה שמתאימה לכל אחד
כדי להשקיע בקרקע בצורה נכונה צריך שיטה. שיטה שמבוססת על בדיקות, על הבנה עמוקה של תכנון, ועל קבלת החלטות כלכלית - לא רגשית.
בשוק הקרקעות נוצר בלבול מכוון בין מחיר לבין שווי.
רוב ההצעות מבוססות על סיפור עתידי:
מה יהיה, מה יאושר, כמה זה “אמור” להיות שווה.
אנחנו עובדים הפוך.
אנחנו שואלים:
מה הסטטוס התכנוני היום?
מה ניתן להוכיח במסמכים?
מה שווי הקרקע במצבה הנוכחי?
ומה רמת הסיכון והזמן שנדרשים עד מימוש?
רק אחרי שיש תשובות – מדברים על עסקה.
מה זה מחיר ראוי לקרקע?
מחיר ראוי הוא לא המחיר שמופיע במצגת.
והוא גם לא המחיר שמישהו מאמין שיקרה בעתיד.
מחיר ראוי הוא מחיר שמשקף את המציאות הקיימת לא את התקווה.
הוא מבוסס על:
הייעוד הקיים של הקרקע
שלב התכנון שבו היא נמצאת
מגבלות תכנוניות ורגולטוריות
לוחות הזמנים למימוש
ורמת אי־הוודאות
זה מחיר שמאפשר למשקיע להיכנס לעסקה מתוך היגיון כלכלי,
ולא מתוך ציפייה או לחץ.
קבוצת רוכשים היא כלי – לא מוצר
קבוצת רוכשים לא מייצרת ערך מעצמה.
היא רק מסגרת עבודה.
הערך נוצר רק כאשר מתקיימים כל התנאים הבאים:
קיים פער אמיתי בין מחיר השוק למחיר הרכישה
בוצעה בדיקה מוקדמת מלאה – תכנונית, שמאית ומשפטית
המשקיעים מבינים בדיוק מה הם קונים
כוח הקנייה של הקבוצה מאפשר הורדת מחיר ביחס למחיר השוק
אם אחד מהתנאים לא מתקיים –
הקבוצה לא משרתת את המשקיע, גם אם היא גדולה או “נשמעת טוב”.
אנחנו לא חברת שיווק קרקעות
אנחנו לא מוכרים חלומות.
לא מפעילים לחץ.
ולא בונים עסקאות סביב “הזדמנות אחרונה”.
אנחנו עובדים רק אחרי:
- בדיקה שמאית
בדיקה תכנונית
בדיקה משפטית והבנה כלכלית מלאה של העסקה
אם הנתונים לא מסתדרים –
העסקה לא יוצאת לדרך.
למי זה מתאים?
למשקיעים שמבינים שקרקע היא השקעה תכנונית
למי שמחפש השבחת הון ולא הכנסה שוטפת
למי שמוכן לוותר על ודאות לטובת פוטנציאל
ולמי שמעדיף מסמכים ונתונים על פני הבטחות
זה לא מתאים למי שמחפש קיצור דרך.
ולא למי שמחפש תשואה מיידית.
"בשנים האחרונות, זכינו ללוות משקיעים בקבלת ההחלטה בעסקאות נדל"ן, כדי לאפשר את הכניסה הבטוחה לעסקאות בקרקעות, קבוצות רכושים, דירות על הנייר ומתחמי פינוי בינוי.
מי שלא הגיע מתחום הנדל"ן והצליח לקבל החלטה נכונה וכלכלית בשביל להתקדם בחיים, ריגש אותנו. בזכותם הבנו את ערך הליווי"
השורה התחתונה אנחנו לא מבטיחים עליית ערך. אנחנו בונים עסקה שאפשר להצדיק.
אם הגישה הזו מדברת אליכם, וההיגיון הכלכלי ברור לכם –
נשמח לשוחח ולבדוק התאמה.
המלצות והצלחות
בואו לראות מה לקוחותיי והשותפים שלי לדרך אומרים
אור מלווה משקיעים מקצועי ואמין נותן תחושת ביטחון ורוגע לאורך כל הדרך תמיד נעים לדבר איתו הוא מקשיב באמת ולא מלחיץ מרגישים שהוא שם בשבילך ודואג לך קודם לפני הכול
דוד אילוז
שוחחתי עם מעין בשיחה טלפונית קצרה, ובתוך חצי שעה קיבלתי ניתוח מעמיק, ברור ומבוסס לעסקה שבחנתי. התרשמתי מאוד מהיכולת שלה לזקק את הנתונים הרלוונטיים, להציג את נקודות החוזקה והחולשה באופן בהיר, ולספק תמונה רחבה שתומכת בקבלת החלטה מושכלת.
המקצועיות, השקיפות והישירות שבהן ניהלה את השיחה העניקו תחושת ביטחון מלאה. היא לא ניסתה “לייפות” את התמונה אלא הציגה באופן כן את האתגרים לצד ההזדמנויות, מה שמעיד על יושרה גבוהה ועל רצון אמיתי לעזור ללקוח.
על אף שמדובר היה בשיחה חד־פעמית, היה ברור שמדובר באשת מקצוע ברמה גבוהה מאוד, שמביאה איתה ידע רחב וניסיון מעשי. אני רואה בה כתובת אמינה ומקצועית לכל מי שזקוק לייעוץ ממוקד בתחום ההשקעות בנדל”ן.
מומלץ בחום.
שלום לוי
טור צוק
יואל ב
יהודה חופש
חובה לכל מי שרוצה להתחיל את הדרך שלו בתחום הנדל"ן הישראלי!
ערן ג
יוני לוי
חברה מקצוענים.
הגעתי עם תוכנית להשקיע בפרוייקט מסוים שלא הבנתי אותו יותר מדי, קיבלתי מענה מקצועי ומקיף להשקעה עם כל היתרונות והחסרונות עם טבלאות מסודרות אשר מנתחות את העסקה ברמה גבוהה מאוד, למדתי המון ולבסוף יצאתי עם מה שהייתי צריך וזאת הבנה האם העסקה מתאימה לי או לא, ממליץ מאוד.
גלעד בורדנקוב
כאחד שחי את עולם הקרקעות, אין עוד הרבה מלווי משקיעים שהם גם שמאים בנישה הזאת. האישה הזאת תותחית, מקצועית וערכית. בתור אחד שמשווק עסקאות וגם מתווך בהן האנשים שמגיעים דרכה יודעים מה הם קונים! שקט נפשי. כיף לעבוד אתכם!
בן קריכלי
שירות הכי אישי שיכול להיות, מקצוענות ללא פשרות. לא הייתה להם בעיה להגיד לי ישירות בפנים שהעסקה שהבאתי לא הייתה טובה כשהם יכלו לעשות עמלה יפה מאוד ואחר כך עוד מצאו לי עסקה הרבה יותר טובה שכבר על הנייר שווה יותר. אור ומעיין – תודה לכם ומגיע לכם כל פרגון אפשרי!!!
יובל מיכאלי
קיבלתי יעוץ וליווי עד רכישה של קרקע, הכפלתי את הכסף ואני ממליצה בחום ✨🙏🏼 …
Nofar Gavriel Boharon
"ברצוני להודות למעין ליבנה על עבודה יוצאת דופן, מקצועית ומדויקת מעל ומעבר לציפיות. היחס האישי, החם והחברותי שהיא העניקה לי הפך את כל התהליך לנעים ורגוע יותר. ההשקעה בפרטים הקטנים, הזמינות לכל שאלה והמחויבות למצוינות אינם מובנים מאליהם, ואני מעריך זאת מאוד. תודה על הגישה הכנה, האמינות והתחושה שאני בידיים טובות לכל אורך הדרך. מקצוענית ברמה הגבוהה ביותר!"
igal saharovsky
ברצוני להודות לך, מעיין, על השירות המעולה! הליווי שלך לאורך כל הדרך, הסבלנות והיחס האישי – כל אלה עשו את התהליך לחוויה נעימה במיוחד. את מקצועית, יסודית, ובאמת אכפת לך מהלקוחות שלך, וזה מורגש. אין ספק שאמליץ עלייך לכל מי שמחפש שירות עם ערך אמיתי ויחס אישי. תודה לך על ההשקעה והמקצועיות!
Yana Saharovsky
שירות נפלא, מקצועיות, נעימות והתאמה מושלמת של מוצר ללקוח! ממש שמח שהגעתי למעיין! ממליץ בחום לכל אחת ואחד.
Liav Livne
קיבלתי ייעוץ לפני רכישת דירה, עד שפגשתי את מעיין הייתי חסרת אונים ולא הבנתי כלום, אחרי שיחת ייעוץ הבנתי את כל הפרטים ומה חשוב לשאול והתקדמנו במהירות לרכישת דירה בביטחון – תודה רבה!!!!!!!! יחס אישי ואדיב, תמיד זמינה לכל שאלה ומרגיש ממש כמו משפחה!
tal gavriel
המלצות והצלחות
בואו לראות מה לקוחותיי והשותפים שלי לדרך אומרים
תעודות והוקרות
