מתחם כפר יונה מערב - מגורים ג'
יזם ותכנון: עיירת כפר יונה עם הסכם שיתוף פעולה מול דירה להשכיר
מחיר מ"ר ממוצע במתחם: 3500
₪ למטר
תיאור הפרויקט:
רובע המגורים המתוכנן יתפרש על שטח של כ-1,500 דונם וימוקם ממערב לאזור הבנוי הקיים, צפונית לפרדסיה וממזרח לאזור התעסוקה העתידי של העיר, אשר יגבל בכביש 4. התוכנית תואמת את תוכנית המתאר הכוללנית של העיר, שהפקדתה אושרה באפריל השנה.
במרכז הרובע יעבור רחוב העצמאות (דרך 57 הנוכחית), אשר ישנה ייעודו מדרך ארצית לדרך מקומית. לאורכו מתוכנן לקום מרכז עירוני חדש, שישלב שטחי מסחר, מבני ציבור וגנים ציבוריים המחוברים לפארק הרובעי. בנוסף, מוצעים שטחי מסחר נוספים לאורך רחוב וייצמן ובדרום התוכנית.
מיקום: כפר יונה ממערב לאזור הבנוי הקיים, צפונית לפרדסיה וממזרח לאזור התעסוקה העתידי של העיר, אשר יגבל בכביש 4.
מובטחת לתכנון איכותי: תוכנית מיועדת להיות מתוכננת על ידי חברה ממשלתית (דירה להשכיר).
צפיפות משוערת : עדיין לא ידועה
יתרונות
תוכנית מקודמת ע"י חברת דירה להשכיר בשיתוף עם עיירית כפר יונה
לוחות זמנים מקוצרים: קיצור לוחות הזמנים
עירייה בעד התוכנית ואף קידמה תוכנית מקבילה כמעט זהה
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים על כלל המתחם
קרקע צהובה מלאה ברובה למגורים בטווח השקעה קצר בינוני 4-6 שנים
חסרונות
ריבוי תוכניות בכפר יונה – אין לדעת מה יהיה “הלחץ” על קידום התוכנית
ריבוי בעלים פרטיים במתחם – עלול להשפיע על לוחות הזמנים עד לאישור
מעט שטחי מסחר ודיור מוגן – אך עדיין יש להכיר את הסיכון כי גם שטחים אלו קיימים באיחוד וחלוקה
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על הפרויקט
עיריית כפר יונה מתכננת תוכנית מתאר כוללנית חדשה לכפר יונה – תוכנית 457-0455113
התוכנית הופקדה כבר באפריל 2018 – לפני 7 שנים
א. התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, שתאפשר את הגדלת אוכלוסיית העיר לכ – 78,000 תושבים.
ב. עיצוב מבנה המגורים העירוני- עיר ותיקה צמודת קרקע ושטחים חדשים לפיתוח מעטפות בניה רוויה.
ג. הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאזן והקטנת היוממות.
ד. פיתוח מרקם עירוני, בו המרחב הציבורי זמין ואיכותי, נגיש תחבורתית ומבוסס על שילוב ערכי הנוף והטבע המקומי ("דפנות מטע/פרדס" ו"גני מטע").
ה. פיתוח מע"ר עירוני הנותן מענה ברמה האזורית שד' העצמאות.
ו. פיתוח מערכות תחבורה ודרך, המאפשרות נגישות וניידות בין כל חלקי העיר בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל תוך העצמת הרצף והקישוריות.
ז. שיפור ושימור איכות הסביבה, והבטחת צמיחה מאוזנת של העיר.
כפר יונה היא עיר מבוקשת ונחשקת, המציעה איכות חיים גבוהה ונהנית מהגירה חיובית של 0.3 אחוז בשנה- בשנים הבאות ישתנו פניה של העיר כפר יונה והיא תתפתח בהיבטי מסחר ותעסוקה, חינוך, תרבות ופנאי.
- על פי התוכנית, יתווספו לעיר 3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, לצד מקומות בילוי ופנאי.
- התוכנית כוללת בין היתר, תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור, שיחד עם השכונות החדשות יביאו את היקף גידול אוכלוסיית היישוב בעיר לכ-90 אלף תושבים עד שנת 2040.
- בנוסף יוקם אזור תעשייה, בסמיכות לכביש 4 ,אשר ישען על מערך תחבורה ציבורית ויסייע ביצירת מקומות עבודה חדשים עבור תושבי העיר.
- יוקם פארק עירוני בשטח פתוח בהיקף של 360 דונם במערב היישוב, אשר ישמש וכמעבר אקולוגי טבעי, שיתחבר לשטחים החקלאיים הגובלים מצפון ומדרום.
האם העסקה בכפר יונה תואמת לפרופיל המשקיע שלך?
קרקעות להשקעה בכפר יונה מתאימות למשקיע סולידי אשר רואה עצמו אף מתקדם בעתיד לבנייה למגורים .
בשנת 2022 נחתם הסכם שיתוף פעולה עם חברת דירה להשכיר – אך נכון לסוף 2025 עוד לא התקדם התכנון במתחם – לכן יש להבין כי לוחות הזמנים במתחם זה הם בגדר השערה בלבד
עד שלא תופקד תוכנית גם לא נוכל להעריך בביטחון את נושא הצפיפות במתחם – והאם השטח הירוק ייכנס לאיחוד וחלוקה או לא
שאלות שמי שמשקיע היום חייב להכיר
בשל הביקושים למגורים באזור השרון אנו רואים עליות מחירים לקרקעות גם עם כלל הסיכונים הקיימים –
יש לבחון טוב את ההיתכנות הכלכלית לפרוייקט. מחיר ממוצע היום לקרקע הוא 3000-3500 למטר
